Σε εντατική αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας βρίσκονται χιλιάδες γονείς και νέοι που με αίσθημα ικανοποίησης και ανακούφισης είδαν τους κόπους ετών και σκληρής προσπάθειας και θυσιών να επιβραβεύονται με την επιτυχή εισαγωγή τους στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση.
Για μεγάλο, όμως, αριθμό εισακτέων η επιτυχία αυτή συνοδεύεται από την ανάγκη μετακίνησης στην πόλη που βρίσκεται η νέα τους Σχολή, που δεν συμπίπτει με την πόλη που έζησαν και μεγάλωσαν μέχρι σήμερα.
Έτσι, όπως αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, στο πλαίσιο αυτό γονείς και νέοι αναζητούν την λύση εκείνη που ταιριάζει και αντέχει ο οικογενειακός τους προϋπολογισμός. Οι περισσότεροι στρέφονται στην λύση ενοικίου είτε μιας μικρής γκαρσονιέρας είτε μεγαλύτερου διαμερίσματος για συγκατοίκηση.
Δεν είναι, όμως, αμελητέος ο αριθμός των γονιών από εξετάζουν και το ενδεχόμενο αγοράς ενός σπιτιού, κοιτώντας πιο μακροπρόθεσμα.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα γονιών από την Κρήτη με δύο παιδιά: Το ένα σπουδάζει ήδη στην Αθήνα και το δεύτερο αρχίζει από φέτος τις σπουδές του στην πρωτεύουσα. «Στην περίπτωση αυτή, όπως τα υπολογίσαμε, εάν βρεθεί κάποια ευκαιρία, η αγορά συμφέρει σε σχέση με το ενοίκιο, είναι μια επένδυση που θα μείνει στα παιδιά που σχεδιάζουν να κάνουν τα πρώτα τους επαγγελματικά βήματα στην Αθήνα», ανέφεραν χαρακτηριστικά.
Από 250 ευρώ για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. στην Αθήνα
Πού κυμαίνονται, όμως, σήμερα οι τιμές ενοικιάσεις αλλά και αγοράς για διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας που συγκεντρώνουν ένα μεγάλο μέρος του συνόλου του αριθμού των εισακτέων, από όλη την Ελλάδα. Ποιες οι διαφοροποιήσεις σε σχέση με το 2023; Ποιες είναι οι τιμές ενοικίων στην Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης;
Ειδικότερα, σύμφωνα με στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της Χρυσής Ευκαιρίας προκύπτουν τα ακόλουθα:
H μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι και 60 τ.μ. ξεκινούν από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές (που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 248 ευρώ ευρώ) και φθάνει μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στην Βούλα (που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).
Οι αυξήσεις των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του 2024 τόσο στην Αθήνα, όσο και στην Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα και στο Ηράκλειο Κρήτης, σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν και το 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία, οι αυξήσεις είναι μεγάλες και στις περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ.
Αναλυτικότερα, οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τ.μ. ανά περιοχή στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας ξεκινούν από: Αχαρνές 8,28 ευρώ ανά τ.μ. (+4,8% σε σχέση με πρώτο εξάμηνο 2023), Αρτέμιδα 8,72 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση +8,2%), Κερατσίνι 8,8 ευρώ ανά τ.μ. (+7,6%), Ίλιον 8,95 ευρώ ανά τ.μ. (+11,2%) Πετρούπολη 8,96 ευρώ ανά τ.μ. (+4,9%), Κορυδαλλός 9,47 ευρώ ανά τ.μ. (+15,60%), Νίκαια 9,52 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Περιστέρι 9,64 ευρώ ανά τ.μ. (+10,40%), Γαλάτσι 9,73 ευρώ ανά τ.μ. (+8,40%), Χαϊδάρι 9,85 ευρώ ανά τ.μ. (+8,10%), Νέα Ιωνία 9,95 ευρώ ανά τ.μ. (+7,20%).
Εν συνεχεία, ακολουθούν οι εξής περιοχές: Αιγάλεω 10,11 ευρώ ανά τ.μ., Καλύβια Θορικού 10,17 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 10,32 ευρώ ανά τ.μ., Πειραιάς 10, 44 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Δημήτριος 10,57 ευρώ ανά τ.μ., Γέρακας 10,63 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 10,7 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 10,73 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 10,81 ευρώ ανά τ.μ., Κεντρικός Τομέας Αθηνών 10,88 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 9,1%), Μοσχάτο 10,9 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 10,96 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 11,18 ευρώ ανά τ.μ., Πόρτο Ράφτη 11,21 ευρώ ανά τ.μ., Ηλιούπολη 11,24 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 11,43 ευρώ ανά τ.μ. και Χολαργός 11,48 ευρώ ανά τ.μ.
Οι υψηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε Βούλα 16,56 ευρώ ανά τ.μ., Βάρη 14, 67 ευρώ ανά τ.μ., Γλυφάδα 13,69 ευρώ ανά τ.μ., Ελληνικό 13,48 ευρώ ανά τ.μ., Κηφισιά 13,45 ευρώ ανά τ.μ., Άλιμος 13,26 ευρώ ανά τ.μ., Μελίσσια 12,9 ευρώ ανά τ.μ., Μαρούσι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Χαλάνδρι 12,63 ευρώ ανά τ.μ., Παλαιό Φάληρο 12,23 ευρώ ανά τ.μ., Βριλήσσια 12,15 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ερυθραία 12,14 ευρώ ανά τ.μ., Αγ. Παρασκευή 12,07 ευρώ ανά τ.μ., Σαρωνίδα 11, 82 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 11, 68 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 11,6 ευρώ ανά τ.μ. και Αργυρούπολη 11.56 ευρώ ανά τ.μ.
Σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια σε Θεσσαλονίκη – Πάτρα – Ηράκλειο
Επίσης, στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τ.μ. ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 13,1% και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας άνοδο 10,5%.
Αγορά ακινήτου – Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με πέρυσι
Οι χαμηλότερες τιμές για αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας αρχίζουν στις Αχαρνές από 1.710 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι. Για παράδειγμα, για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ μια μέση τιμή αγοράς είναι 51.300 ευρώ. Ακόμα, οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ. στη Βούλα που σημαίνει ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ η αγορά φθάνει τα 165.150 ευρώ.
Οι τιμές σύμφωνα με την βάση δεδομένων της Χ.Ε., που περιλαμβάνει χιλιάδες ακίνητα, είναι ως εξής: Βούλα 5.507 ευρώ ανά τ.μ. (+6,80%), Ελληνικό 5.110 ευρώ ανά τ.μ. (+47,10%), Γλυφάδα 4.546 ευρώ ανά τ.μ. (+12,20%), Βάρη 4.390 ευρώ ανά τ.μ. (+3,30%), Άλιμος 4.131 ευρώ ανά τ.μ. (+7,90%), Βριλήσσια 3.961 ευρώ ανά τ.μ. (+25,60%), Αργυρούπολη 3,604 ευρώ ανά τ.μ. (33,10%), Παλαιό Φάληρο 3.576 ευρώ ανά τ.μ. (+5,50%), Κηφισιά 3.509 ευρώ ανά τ.μ. (+6,50%), Μοσχάτο 3.389 ανά τ.μ. (+15%), Αγ. Παρασκευή 3.356 ευρώ ανά τ.μ. (+4,80%), Νέα Ερυθραία 3.334 ευρώ ανά τ.μ. (+8,50%), Σαρωνίδα 3.309 ευρώ ανά τ.μ. (+20%), Μελίσσια 3.305 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Χαλάνδρι 3.269 ευρώ ανά τ.μ. (+7%), Μαρούσι 3.235 ευρώ ανά τ.μ. (+7,30%), Γέρακας 3.214 ευρώ ανά τ.μ. (+5,40%), Καλύβια Θορικού 3.127 ευρώ ανά τ.μ. (+4,40%), Πόρτο Ράφτη 2.999 ευρώ ανά τ.μ. (+12%), Πειραιάς 2.910 ευρώ ανά τ.μ. (+44,9%), Χολαργός 2.905 ευρώ ανά τ.μ. (+1,80%), Αγ. Δημήτριος Αττικής 2.900 ευρώ ανά τ.μ. (12%).
Ακολουθούν οι περιοχές: Ηλιούπολη 2.861 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Σμύρνη 2.841 ευρώ ανά τ.μ., Παλλήνη 2.834 ευρώ ανά τ.μ., Δάφνη Αττικής 2.825 ευρώ ανά τ.μ., Ηράκλειο Αττικής 2.724 ευρώ ανά τ.μ., Καλλιθέα 2.689 ευρώ ανά τ.μ., Καισαριανή 2.661 ευρώ ανά τ.μ., Βύρωνας 2.503 ευρώ ανά τ.μ., Ζωγράφου 2.474 ευρώ ανά τ.μ., Μεταμόρφωση 2.454 ευρώ ανά τ.μ., Νέα Ιωνία 2.452 ευρώ ανά τ.μ., Κορωπί 2.283 ευρώ ανά τ.μ., Γαλάτσι 2.262 ευρώ ανά τ.μ., Πετρούπολη 2.209 ευρώ ανά τ.μ., Αιγάλεω 2.159 ευρώ ανά τ.μ., Χαϊδάρι 2.150, ευρώ ανά τ.μ., Ίλιον 2.112 ευρώ ανά τ.μ., Περιστέρι 2.093 ευρώ ανά τ.μ., Κερατσίνι 1.982 ευρώ ανά τ.μ., Νίκαια 1.926 ευρώ ανά τ.μ., Αρτέμιδα 1.913 ευρώ ανά τ.μ., Κορυδαλλός 1.894 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 29,80%), Αχαρνές 1.710 ευρώ ανά τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. διαμορφώνεται σε 2.381 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 10% σε σχέση με πέρυσι. Στην Πάτρα, η μέση τιμή πώλησης είναι 1.615 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 28,30%) και στο Ηράκλειο Κρήτης σε 2.076 ευρώ ανά τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 7,40%
Συστάσεις σε γονείς και φοιτητές
Μερικές βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και γονείς δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα της.
Απευθυνόμενη, λοιπόν, στους νέους φοιτητές και γονείς συνιστά:
Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.
– Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.
– Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.
– Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μην το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
– Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
– Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.
– Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ, ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
– Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο εσείς όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.
– Μακριά από τα δήθεν «γραφεία πληροφοριών», τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι «πληροφορίες» τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.
– Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
