Τι κάνουμε με τα ανείσπρακτα ενοίκια

Πώς δηλώνω τα ανείσπρακτα ενοίκια

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται αντιμέτωποι με την πραγματικότητα των ανείσπρακτων ενοικίων καλούνται να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες ώστε να προστατευθούν φορολογικά και να μην επιβαρυνθούν με τεκμαρτό εισόδημα για χρήματα που δεν έλαβαν ποτέ. Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει έναν πλήρη οδηγό για το πώς πρέπει να κινηθούν όσοι έχουν περιέλθει σε αυτή τη δύσκολη θέση.

Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια στη φορολογική δήλωση

Τα ανείσπρακτα ενοίκια του προηγούμενου έτους μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολογία, εφόσον οι ιδιοκτήτες έχουν προβεί στις απαραίτητες νομικές ενέργειες. Συγκεκριμένα, στην ετήσια δήλωση εισοδήματος (έντυπο Ε2), οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να μην τα δηλώσουν ως εισπραχθέντα, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σε αντίθετη περίπτωση, τα ποσά αυτά θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα.

Διαβάστε ακόμη Απλησίαστα τα ενοίκια για τα νοικοκυριά – Στο κόκκινο οι καθυστερήσεις πληρωμών

Η πρόβλεψη αυτή αφορά ενοίκια που δεν έχουν εισπραχθεί εντός του 2024, τα οποία δηλώνονται στη φορολογική δήλωση του 2025. Για την εξαίρεσή τους, απαιτείται δικαστική ή εξώδικη ενέργεια εναντίον του μισθωτή πριν την υποβολή της δήλωσης.

Ενοίκια – Οι ενέργειες που προστατεύουν τους ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να αποφύγουν τη φορολόγηση ανείσπρακτων ενοικίων πρέπει να έχουν αποστείλει εξώδικο στον ενοικιαστή ή να έχουν κινήσει δικαστική διαδικασία για την είσπραξή τους, ή την αποβολή του από το ακίνητο. Η επίδοση εξώδικης δήλωσης μέσω δικαστικού επιμελητή αποτελεί τη βασική κίνηση για να θεωρηθούν τα ενοίκια «ανείσπρακτα» και επομένως μη φορολογητέα.

Η εξώδικη δήλωση δεν χρειάζεται να είναι νομικά συντεταγμένη – μπορεί να συνταχθεί και από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, αρκεί να περιγράφει με σαφήνεια την απαίτηση για καταβολή των ενοικίων.

Πότε και πού καταχωρούνται τα ανείσπρακτα ενοίκια

Κατά την υποβολή της δήλωσης Ε2, τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων αναγράφονται μεν στους σχετικούς κωδικούς, αλλά σημειώνονται ως μη εισπραχθέντα. Παράλληλα, το συνοδευτικό αρχείο με το αποδεικτικό της εξώδικης ή δικαστικής ενέργειας υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myAADE.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καταβάλει τελικά το οφειλόμενο ποσό σε μεταγενέστερο έτος, τότε ο ιδιοκτήτης οφείλει να το δηλώσει ως εισόδημα στο έτος είσπραξης και να φορολογηθεί αντίστοιχα.

Τι ισχύει για την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Τα ακίνητα με ανείσπρακτα ενοίκια δεν εξαιρούνται από τον ΕΝΦΙΑ. Η υποχρέωση καταβολής του φόρου ακινήτων παραμένει κανονικά, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει εισόδημα από αυτά. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους που καθιστούν ακόμη πιο επιτακτική τη λήψη νομικών μέτρων για την απομάκρυνση «κακοπληρωτών» και την προστασία της περιουσίας.

Φορολογικός οδηγός ΠΟΜΙΔΑ για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Με βάση τη φορολογική νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκια που τους οφείλονται μπορούν να τα εξαιρέσουν από τη φορολόγηση, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν προβεί σε δικαστικές ή εξώδικες ενέργειες για τη διεκδίκησή τους. Αυτό αφορά τα ενοίκια του 2024, για τα οποία θα υποβληθεί η φορολογική δήλωση το 2025. Αν δεν υπάρξει τέτοια ενέργεια, τότε τα ενοίκια αυτά θεωρούνται κανονικά φορολογητέα.

Οι ενέργειες που αναγνωρίζονται για την απαλλαγή είναι: Αγωγή αποβολής ή καταβολής ενοικίων, αίτηση διαταγής πληρωμής, εξώδικη δήλωση με επίδοση από δικαστικό επιμελητή, αίτηση έκδοσης απόφασης αποβολής ή οποιαδήποτε άλλη πράξη δικαστική ή εξώδικη για τη διεκδίκηση των οφειλόμενων.

Δείτε επίσης Χαριστική βολή στους ενοικιαστές: Έρχεται με τη λήξη της μίσθωσης Διαταγή απόδοσης από Δικηγόρο!

Στην πράξη, η απλούστερη και πλέον συνηθισμένη μέθοδος είναι η σύνταξη εξώδικης δήλωσης από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη (χωρίς ανάγκη δικηγόρου) και η επίδοσή της από δικαστικό επιμελητή στον ενοικιαστή.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια αναγράφονται μεν στο έντυπο Ε2, αλλά σημειώνεται ότι δεν έχουν εισπραχθεί. Στη συνέχεια επισυνάπτεται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ το αποδεικτικό της ενέργειας που έγινε για τη διεκδίκηση.  Αν εισπραχθούν σε επόμενο έτος, δηλώνονται τότε και φορολογούνται αντίστοιχα. Τέλος, τα ακίνητα που αποφέρουν ανείσπρακτα ενοίκια δεν εξαιρούνται από την καταβολή ΕΝΦΙΑ.

Δείτε Αλλαγές στα ενοίκια: Συντελεστής 5% για χιλιάδες ιδιοκτήτες