«Σπίτι μου ΙΙ»: Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα

Κάτω του 23% είναι τα διαθέσιμα ακίνητα στην Αττική που πληρούν κατά μέσο όρο τα κριτήρια όσων έχουν κάνει αίτηση για το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο Σύλλογος Μεσιτών Αττικής, σε σύνολο 63.448 κατοικιών από 70 μέχρι 150 τ.μ., κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας μέχρι 250.000 ευρώ (από τον πρώτο όροφο και πάνω), διαθέσιμα είναι τα 13.685, δηλαδή το 23% του συνόλου.

«Η διαθεσιμότητα (23%) είναι στην πραγματικότητα ακόμη μικρότερη, καθώς ο αλγόριθμος των ακινήτων που είναι καταχωρημένα στον Σύλλογο Μεσιτών Αττικής δεν υπολογίζει όσα είναι μεν είναι προς πώληση αλλά αυτή τη στιγμή ενοικιάζονται και όσα είναι αυθαίρετα. Αυτές οι κατηγορίες άλλωστε δεν είναι επιλέξιμες σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος», εξηγεί στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής.

Δείτε επίσης Έτοιμη εφαρμογή για να αποφεύγονται οι ουρές στα φαρμακεία του ΕΟΠΥΥ – Πώς λειτουργεί

Οι περιοχές με τα περισσότερα και τα λιγότερα διαθέσιμα σπίτια

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων σε απόλυτο αριθμό είναι η Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών (976 διαθέσιμα ακίνητα), ο Πειραιάς (765), η Γλυφάδα (546), η Καλλιθέα (537), η Κυψέλη (532), οι Αμπελόκηποι (470), το Παλαιό Φάληρο (328), η Νίκαια (326), το Παγκράτι (325) και η Νέα Σμύρνη (311).

Εν αντιθέσει οι περιοχές με ελάχιστα ακίνητα είναι στα βόρεια προάστια, όπως Aνοιξη (12), Φιλοθέη (12), Πεντέλη (8), Νέα Πεντέλη (7), Σταμάτα (6), Εκάλη (5), Κρυονέρι (5), ενώ αρκετές περιοχές στο «Υπόλοιπο Αττικής» δεν διαθέτουν κανένα ακίνητο διαθέσιμο για το εν λόγω πρόγραμμα. Αυτές οι περιοχές είναι το Γραμματικό, η Βραυρώνα και ο Aγιος Κωνσταντίνος.

Στατιστικά στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής για το πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου ΙΙ»

Η μελέτη αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 μέχρι 150 τ.μ κατασκευής μέχρι το 2007, μέχρι 250.000 ευρώ από 1ο όροφο και πάνω

Περιοχές με το μεγαλύτερο ποσοστό κατ’ αναλογία

Αναφορικά με τις περιοχές που έχουν το μεγαλύτερο ποσοστό διαθέσιμων ακινήτων κατά αναλογία με το σύνολο, αυτές είναι κυρίως στα δυτικά προάστια και στο κέντρο Αθηνών. Αναλυτικά: Στο Κερατσίνι, στη Νέα Φιλαδέλφεια και στη Λεωφόρο Πατησίων- Αχαρνών είναι διαθέσιμο το 52% των ακινήτων επί του συνόλου. Στη Νέα Χαλκηδόνα το 45%, ενώ στην Κυψέλη, στο Iλιον, στου Ρέντη είναι το 42% επί του συνόλου. Το 41% των ακινήτων είναι στον Κορυδαλλό και το 40% είναι διαθέσιμο σε Σεπόλια, Περιστέρι και Πολύγωνο.
Χαρακτηριστικά ακινήτων

Ρωτώντας τον κ. Ποταμιάνο τι χαρακτηριστικά έχει η πλειονότητα των ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο ίδιος εξηγεί πως ένας σημαντικός αριθμός αυτών είναι παλιά σπίτια του ’70-’80 που κατά πιθανότητα χρειάζονται ανακαίνιση, ενώ όπως φαίνεται και στη λίστα τα περισσότερα είναι σε γειτονιές των δυτικών προαστίων και πέριξ του κέντρου.

Είναι «ονειρικό» να βρει κάποιος οικία στον πέμπτο όροφο και σε περιοχή υψηλής ζήτησης άνω των 70 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί γύρω στο 2007.

Oσο για το πόσο εύκολη είναι η εύρεση κατοικιών κοντά στην ανώτερη χρονολογία κατασκευής που ορίζει το πρόγραμμα και είναι το 2007, ο ίδιος απαντά «καθόλου εύκολη». «Η δυσκολία έγκειται στο τι ζητάει κάποιος. Είναι “ονειρικό” να βρει κάποιος οικία στον πέμπτο όροφο και σε περιοχή υψηλής ζήτησης άνω των 70 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί γύρω στο 2007. Μερικά τέτοια σπίτια υπάρχουν μεν, αλλά κυρίως σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, το Περιστέρι, το Αιγάλεω, οι Αχαρνές», σημειώνει ο ίδιος.

Για τις υπόλοιπες περιοχές ο πρόεδρος Μεσιτών Αττικής εξηγεί πως στο κέντρο των Αθηνών, τα σπίτια που καλύπτουν τους όρους του προγράμματος είναι ελάχιστα, καθώς παρότι οι περισσότερες κατοικίες είναι παλιές, η τιμή τους υπερβαίνει τις 250.000 που πρέπει να είναι η αξία του συμβολαίου. Οσον αφορά τις γειτονιές στα νότια προάστια, όπου αρκετές οικίες οικοδομήθηκαν μετά το ’90, εκεί όσο πιο καινούργια είναι μία κατοικία (στο ίδιο ποσό), τόσο λιγοστεύουν τα τετραγωνικά μέτρα.

Τι πρέπει να προσέξουν οι επιτυχόντες

Κι ενώ εκτιμάται πως πάνω από 70.000 πολίτες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για να ενταχθούν στο πρόγραμμα μέσω της υποβολής αίτησης στην πλατφόρμα του gov.gr, φαίνεται πως όσοι τελικά κριθούν επιλέξιμοι και δεν έχουν βρει ακόμη οικία, θα πρέπει να είναι βιαστικοί και να μην αναζητούν τη λεπτομέρεια.

Πολλά ακίνητα έχουν προσημειώσεις που θα πρέπει να διευθετηθούν με δικηγόρο και σίγουρα αυτές οι διαδικασίες διαρκούν πολύ.

Σύμφωνα με τον μεσίτη, Αθανάσιο Ζηρογιάννη, όσοι θα πάρουν έγκριση για το πρόγραμμα, θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί και να επιμένουν στα μικρά γράμματα του συμβολαίου. Από την πλευρά του ο κ. Ποταμιάνος κάνει λόγο για μία αργή διαδικασία που φαίνεται πως θα κρατήσει αρκετά μεγάλο διάστημα. «Πολλά ακίνητα έχουν προσημειώσεις που θα πρέπει να διευθετηθούν με δικηγόρο και σίγουρα αυτές οι διαδικασίες διαρκούν πολύ», καταλήγει.