H στεγαστική πολιτική με κεντρικό μήνυμα « για όλους» θα αποτελέσει ένα από τα κομβικά θέματα στα οποία θα αναφερθεί ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ στο πλαίσιο των μέτρων για την αντιμετώπιση του δημογραφικού και του προβλήματος στέγης.

Σύμφωνα με την Ημερησία, στο επίκεντρο της στεγαστικής πολιτικής βρίσκεται το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” το οποίο θα με προνομιακά επιτόκια δανεισμού περίπου 30.000 ζευγάρια για να αγοράσουν πρώτη κατοικία, από 10.000 που ήταν πέρυσι.

Η διαφορά με το επιτυχημένο πρόγραμμα ¨Σπίτι μου 1» εκτός από τη διεύρυνση των δικαιούχων είναι ότι:

θα απευθύνεται σε άτομα από 25 έως 50 ετών και όχι έως 39 που ήταν πέρυσι.
Τα εισοδηματικά κριτήρια θα διευρυνθούν ώστε να περιλαμβάνουν περισσότερους δικαιούχους
Τα ακίνητα μπορεί να είναι παλαιότητας λιγότερο από 15 έτη
Θα ληφθεί ειδική πρόνοια μηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.
Η χρηματοδότηση θα διαμορφώνεται έως το 90%

Παρότι η διαπραγμάτευση στις Βρυξέλες για την εκταμίευση του κονδυλίου των 2 δις από τους πόρους του ταμείου Ανάκαμψης για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» δεν έχει ολοκληρωθεί , το κονδύλι αναμένεται να εγκριθεί έως το τέλος του χρόνου.

Όπως επεσήμανε σε συνέντευξή της η υπουργός οικογένειας και κοινωνικής συνοχής Σοφία Ζαχαράκη « Οτιδήποτε άλλο δεν έχει ακόμη αποφασιστεί ωστόσο ο πρωθυπουργός δήλωσε ότι εξετάζεται διεύρυνση του εισοδηματικού κριτηρίου. Υπενθυμίζω ότι σήμερα το εισοδηματικό όριο είναι στις 24.000€ για το ζευγάρι και αυτό αυξάνεται κατά 3.000€ ανά τέκνο ενώ όταν είναι μονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηματικό κριτήριο αυξάνεται στις 27.000€ και 3.000€ ανά τέκνο. Ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών είναι τα 34 έτη και περίπου, μέσο εισόδημα 16.000€. Όλοι όσοι γνωρίζουν την τραπεζική αγορά αντιλαμβάνονται ότι δανειολήπτες με τέτοιο προφίλ θα ήταν πολύ δύσκολο να λάβουν δάνειο» τόνισε η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.»

Το πλαίσιο που ισχύει

Υπενθυμίζουμε ότι το περυσινό πλαίσιο προέβλεπε ότι για την ένταξή του ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ατομικό εισόδημα από 10.000 έως 16.000 ευρώ, οικογενειακό εισόδημα έως 24.000 ευρώ, ενώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες το εισόδημα πρέπει να αγγίζει τις 27.000 ευρώ.

Παράλληλα, προβλέπεται προσαύξηση των ορίων κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ ειδικά για τις μονογονεϊκές οικογένειες υπάρχει προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Το πλαίσιο προέβλεπε ότι οι δικαιούχοι μπορούσαν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και έτους κατασκευής έως το 2007, με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο. Βάσει της δράσης, το δάνειο μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο όριο τις 150.000 ευρώ, καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου και έχει διάρκεια αποπληρωμής μέχρι 30 έτη.

Το τελικό επιτόκιο είναι euribor (τριμήνου) +1%, ενώ για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και για όσα ζευγάρια αποκτήσουν 3+ παιδιά κατά τη διάρκεια αποπληρωμής, το δάνειο θα μετατρέπεται σε άτοκο. Σημειώνεται επίσης ότι δεν απαιτείται εγγυητής για την έγκριση του δανείου, ενώ η δανειακή σύμβαση θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα οκτώ μηνών από την προέγκριση του δανείου.

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προηγούμενου προγράμματος «Σπίτι μου» ύψους 1 δισ. ευρώ, μέχρι σήμερα έχουν εκταμιευθεί 6.305 δάνεια για αγορά ακινήτου ενώ στο τέλος του χρόνου υπολογίζεται ότι 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.
Nέες παρεμβάσεις

Στο πλαίσιο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα, μετά την εκρηκτική αύξηση των τιμών των ακινήτων αλλά και των ενοικίων, οι ανακοινώσεις του πρωθυπουργού στην ΔΕΘ δεν αποκλείεται να περιλαμβάνουν και νέες παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και συγκεκριμένα βήματα για το πρόγραμμα κοινωνικής αντιπαροχής.

Το πρόγραμμα θα εστιάζει στην εύρεση προσιτής κατοικίας για νέους, 18-39 ετών, αξιοποιώντας ακίνητα του Δημοσίου μέσω ΣΔΙΤ για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει να προχωρήσει στην αξιοποίηση έως 1.600 αδιάθετων δημόσιων ακινήτων σε όλη την επικράτεια. Αυτά, αφού αξιολογηθούν ως προς την καταλληλότητα και εμπορικότητά τους, θα ενταχθούν σε διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν με τη μορφή ΣΔΙΤ (Συμβάσεις Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα).

Βάσει αυτού του μοντέλου, ο ανάδοχος ανεγείρει, με δικές του δαπάνες, κτίριο επί αδόμητου ακινήτου του φορέα, και το αντάλλαγμά του συνίσταται στην εκμετάλλευση για ορισμένο χρονικό διάστημα του ακινήτου, με την παράλληλη υποχρέωσή του να εκμισθώνει μέρος αυτού σε δικαιούχους έναντι προκαθορισμένου χαμηλού μισθώματος ενώ έχει τη δυνατότητα και να το αγοράσει με το σύστημα « rent to own” .