Πώς να βρεις την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου με ένα κλικ

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου επηρεάζει άμεσα τον φόρο μεταβίβασης, τον ΕΝΦΙΑ και κάθε διαδικασία που σχετίζεται με δηλώσεις και αξιολόγηση περιουσίας. Μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του gov.gr, οι πολίτες μπορούν πλέον να εντοπίζουν γρήγορα και με ακρίβεια την τιμή ζώνης και τα χαρακτηριστικά της περιοχής τους, χωρίς να απαιτείται φυσική παρουσία ή μεσολάβηση εκτιμητή.

Η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr προσφέρει στους πολίτες πρόσβαση σε επίσημα και επικαιροποιημένα στοιχεία, χωρίς καθυστερήσεις και χωρίς την ανάγκη φυσικής παρουσίας σε δημόσιες υπηρεσίες. Η διαδικασία είναι απλή, ασφαλής και διαφανής, επιτρέποντας σε ιδιοκτήτες, συμβολαιογράφους, μηχανικούς και φοροτεχνικούς να αντλούν κρίσιμες πληροφορίες με ακρίβεια. Η υπηρεσία καλύπτει το σύνολο της επικράτειας και υποστηρίζει όλες τις τρέχουσες ανάγκες σε φορολογικές και πολεοδομικές χρήσεις, αποτελώντας ένα σύγχρονο εργαλείο για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας.

Δείτε επίσης Ακίνητα: Όλα τα δεδομένα ιδιοκτησίας σε μία πλατφόρμα

Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Τι προσφέρει η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr

Η πλατφόρμα valuemaps.gov.gr δίνει τη δυνατότητα στον πολίτη να δει στον χάρτη σε ποια ζώνη ανήκει το ακίνητό του και ποια είναι η αντικειμενική του αξία. Αποτελεί βασικό εργαλείο του Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) και περιλαμβάνει επικαιροποιημένα στοιχεία για τιμές ζώνης, συντελεστές εμπορικότητας, καθώς και άλλα δεδομένα που είναι απαραίτητα για τη φορολόγηση και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η πρόσβαση στην πλατφόρμα γίνεται χωρίς κωδικούς και η χρήση της είναι πλήρως διαδραστική.

Πώς να υπολογίσετε την αντικειμενική αξία ακινήτου βήμα-βήμα

Ο χρήστης μεταβαίνει στην ηλεκτρονική διεύθυνση valuemaps.gov.gr και επιλέγει την ενότητα «Αναζήτηση Ζώνης». Εκεί μπορεί να εντοπίσει το ακίνητο είτε πληκτρολογώντας τη διεύθυνση είτε πλοηγούμενος στον χάρτη. Με την επιλογή συγκεκριμένου σημείου, εμφανίζονται αναλυτικές πληροφορίες όπως η τιμή ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο, ο συντελεστής εμπορικότητας και άλλοι συντελεστές αυξομείωσης ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Με βάση αυτά τα δεδομένα και τη συμπλήρωση των αντίστοιχων εντύπων, ο πολίτης μπορεί να προχωρήσει στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας.

Η πλατφόρμα προσφέρει και δυνατότητα εξαγωγής των πληροφοριών σε αρχείο, καθώς και προβολή δεδομένων ανά δήμο ή περιφερειακή ενότητα. Η διαδικασία είναι άμεση, χωρίς καμία χρέωση και χωρίς την ανάγκη επίσκεψης σε δημόσιες υπηρεσίες.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου

Η τελική αντικειμενική αξία καθορίζεται από έναν συνδυασμό παραγόντων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η παλαιότητα του κτιρίου, ο όροφος στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, η ύπαρξη πρόσοψης ή θέας, η χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, αποθήκη κ.λπ.), καθώς και το συνολικό εμβαδόν των κύριων και βοηθητικών χώρων. Οι τιμές και οι συντελεστές ορίζονται με απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών και αναπροσαρμόζονται περιοδικά, προκειμένου να αντανακλούν τις πραγματικές συνθήκες κάθε περιοχής.

Νέες ψηφιακές υπηρεσίες: Έρχεται η πλατφόρμα Price Map

Τον Οκτώβριο του 2024, ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης είχε ανακοινώσει ότι ετοιμάζεται μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα, με την ονομασία «Price Map», η οποία θα δίνει πρόσβαση στις πραγματικές τιμές πώλησης ακινήτων σε όλη την κτηματογραφημένη επικράτεια. Στόχος είναι να καλυφθεί ένα σημαντικό κενό της αγοράς, καθώς μέχρι σήμερα οι ιδιώτες και οι επαγγελματίες στηρίζονται κυρίως σε τιμές αγγελιών, οι οποίες συχνά δεν αποτυπώνουν με ακρίβεια τις πραγματικές αξίες συναλλαγών.

Η πλατφόρμα αυτή αναμένεται να παρέχει ιστορικά και γεωχωρικά δεδομένα ανά περιοχή και χρονική περίοδο, δίνοντας στους πολίτες και στους φορείς της αγοράς ένα εργαλείο με σαφή εικόνα των πραγματικών εμπορικών τιμών. Με τον τρόπο αυτό, θα ενισχυθεί σημαντικά η διαφάνεια και η αξιοπιστία στον ευαίσθητο τομέα της αποτίμησης ακινήτων, λειτουργώντας συμπληρωματικά στο υφιστάμενο σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Έντυπα ΑΠΑΑ: Τι χρειάζεστε για τη δήλωση αντικειμενικής αξίας

Για την υποβολή δηλώσεων που σχετίζονται με την αντικειμενική αξία ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα έντυπα Κ1 έως Κ9. Τα έντυπα αυτά καλύπτουν διάφορες περιπτώσεις όπως κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα, αγροτεμάχια ή κενά οικόπεδα εντός σχεδίου. Ο φορολογούμενος καλείται να καταγράψει με ακρίβεια όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, από το εμβαδόν μέχρι τη χρήση και τη θέση του στον χάρτη. Τα έντυπα είναι απαραίτητα για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, και η σωστή συμπλήρωσή τους εξασφαλίζει τη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία.

Μπορείς να συνδεθείς στην πλατφόρμα επισκεπτόμενος τη διεύθυνση valuemaps.gov.gr χωρίς να απαιτείται σύνδεση με κωδικούς taxisnet.

Δείε επίσης Τιμές διαμερισμάτων: Πώς κινούνται το 2025