Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφει εντυπωσιακή ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με αποκορύφωμα το 2024, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις και έρευνες. Η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, αν και το ενδιαφέρον από Έλληνες επενδυτές παρουσιάζει επίσης ανοδική πορεία.
Στην κορυφή της ζήτησης βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, με τη διεθνή προβολή του έργου του Ελληνικού να ενισχύει σημαντικά το ενδιαφέρον στην ευρύτερη περιοχή. Σύμφωνα με το τρίτο Market Report της Greece Sotheby’s International Realty, η ελληνική αγορά διατηρεί τη δυναμική της στον τομέα των ατόμων υψηλής καθαρής οικονομικής θέσης, με τις συνολικές πωλήσεις του οίκου στην Ελλάδα να αγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ την τελευταία πενταετία.
Δείτε επίσης Ενοίκια: Άλμα στις τιμές = Περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων για το Σπίτι μου 2
Το 2024 ανέδειξε την Αθηναϊκή Ριβιέρα στην κορυφή των προτιμήσεων, ενώ η Μύκονος υποχώρησε στην έκτη θέση σε αιτήματα ζήτησης. Ο δείκτης μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις εκτινάχθηκε από 6,5% το 2023 σε 14,2% το 2024, επιβεβαιώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, οι πωλήσεις-ρεκόρ στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο καταδεικνύουν την αδιάκοπη ζήτηση για δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Ένα χαρακτηριστικό στοιχείο του 2024 ήταν η ισχυρή αύξηση του ενδιαφέροντος από Έλληνες επενδυτές, οι οποίοι κατέλαβαν την πρώτη θέση με 16% της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οι Ηνωμένες Πολιτείες με επίσης 16%, αν και με μείωση 4,3% σε σύγκριση με το 2023. Το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε αύξηση 17%, ενώ η Γαλλία (9%) και η Γερμανία (4%) συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα, με αμφότερες τις χώρες να σημειώνουν μικρές μειώσεις.
Αθηναϊκή Ριβιέρα – Ο κορυφαίος προορισμός πολυτελών κατοικιών
Γεωγραφικά, η Αθηναϊκή Ριβιέρα συγκεντρώνει το 17% των συνολικών αιτημάτων, ενώ η πρωτεύουσα συνολικά καλύπτει το 30%. Η Κέρκυρα διατηρεί τη δεύτερη θέση, με την πρώτη πεντάδα να συμπληρώνεται από το κέντρο της Αθήνας, την Κρήτη και τη Λευκάδα. Η Μύκονος έπεσε στην έκτη θέση, με μείωση 18% στα αιτήματα σε σύγκριση με το 2023, ενώ πτωτική πορεία σημείωσαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.
Σύμφωνα με τον Σάββα Σαββαΐδη, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty, η αύξηση του δείκτη μετατροπής το 2024 αποδίδεται σε πολλαπλούς παράγοντες. Η πολιτική σταθερότητα μετά τις εκλογές του 2023, η αναβάθμιση της Ελλάδας σε επενδυτική βαθμίδα από οίκους όπως η Fitch και η S&P, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων και η αλλαγή στη νοοτροπία των αγοραστών, που πλέον υιοθετούν μια προσέγγιση «carpe diem», συνέβαλαν καθοριστικά. Οι επενδυτές πλέον δεν εστιάζουν μόνο στην υπεραξία αλλά και στην απόλαυση ενός αναβαθμισμένου τρόπου ζωής.
Η ελληνική ζήτηση για πολυτελή ακίνητα διαμορφώθηκε στο 16%, με τρεις βασικές ομάδες να ξεχωρίζουν, όπως επισημαίνει ο κ. Σαββαΐδης. Η πρώτη αφορά την ελληνική διασπορά, δηλαδή επενδυτές ελληνικής καταγωγής με υψηλή ρευστότητα που διαμένουν στο εξωτερικό και αναζητούν ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, τόσο ως επένδυση όσο και ως τρόπο διατήρησης δεσμών με τη χώρα καταγωγής τους.
Δείτε επίσης «Σπίτι μου ΙΙ»: Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα
Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει τους Έλληνες του «brain gain», επαγγελματίες που επέστρεψαν στη χώρα μετά την οικονομική κρίση, με υψηλή εξειδίκευση, διεθνή εμπειρία και οικονομική σταθερότητα. Αναζητούν όχι μόνο κατοικίες αλλά και έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ποιότητα με την επαγγελματική εξέλιξη. Η τρίτη κατηγορία αφορά τους Έλληνες που απέκτησαν νέα οικονομική ευρωστία μέσω επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, startups και άλλων δυναμικών αγορών.
Η φορολογική πολιτική της Ελλάδας αποτελεί σημαντικό παράγοντα ενίσχυσης της αγοράς, αν και, όπως σημειώνει ο κ. Σαββαΐδης, δεν έχει επικοινωνηθεί επαρκώς διεθνώς. Το καθεστώς Non-Dom, που προσφέρει σημαντικά φορολογικά κίνητρα σε εύπορους επενδυτές, θα μπορούσε να λειτουργήσει ως καταλύτης, όπως συμβαίνει σε άλλες ανταγωνιστικές αγορές. Οι χώρες που αξιοποίησαν τέτοια φορολογικά εργαλεία προσέλκυσαν ουσιαστικά νέους κατοίκους, μετατρέποντας το φορολογικό πλεονέκτημα σε πραγματική ζήτηση. Η Ελλάδα, διαθέτοντας τόσο κίνητρα όσο και υψηλή ποιότητα ζωής, χρειάζεται στοχευμένη διεθνή προβολή για να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση.
Την τελευταία πενταετία, νέοι προορισμοί πολυτελών ακινήτων έχουν αναδειχθεί στην Ελλάδα, όπως οι Παξοί, η Ρόδος, η Κρήτη, η Λευκάδα και η Σύρος. Η προσέλκυση αγοραστών υψηλού προφίλ, ωστόσο, δεν επηρεάζεται μόνο από την τουριστική δημοφιλία, αλλά απαιτεί στοχευμένη στρατηγική. Όπως αναφέρει ο κ. Σαββαΐδης, η ανάδειξη νέων hotspots οφείλεται σε συντονισμένες προσπάθειες μάρκετινγκ και διεθνούς δικτύωσης, με τη στρατηγική της Greece Sotheby’s να συμβάλλει καθοριστικά στη δημιουργία μιας αγοράς που δεν υπήρχε με τη σημερινή της μορφή πριν από μία δεκαετία.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει αναδειχθεί ως ο κορυφαίος προορισμός πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, χάρη στην εγγύτητά της στο κέντρο της Αθήνας, τις σύγχρονες υποδομές, τις διεθνείς αεροπορικές συνδέσεις και τις υψηλού επιπέδου υπηρεσίες. Το φυσικό της τοπίο, με τη μαγευτική ακτογραμμή, τις οργανωμένες παραλίες, τις μαρίνες και τα πολυτελή resorts διεθνών brands, προσφέρει έναν μοναδικό τρόπο ζωής.
Η παρουσία κορυφαίων ξενοδοχειακών ομίλων, όπως η One&Only και η Four Seasons, ενίσχυσε περαιτέρω το προφίλ της περιοχής, ενώ το έργο του Ελληνικού έδρασε ως επιταχυντής της δυναμικής. Η διεθνής καμπάνια του The Ellinikon αύξησε τη ζήτηση, μετατρέποντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα σε νέο κέντρο πολυτελούς διαβίωσης. Η δημιουργία νέων κατοικιών υψηλών προδιαγραφών, σε μια αγορά που παρέμεινε στάσιμη για πάνω από μία δεκαετία, δεν καλύπτει απλώς την υπάρχουσα ζήτηση, αλλά την ενισχύει, καθιερώνοντας την περιοχή ως έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς διεθνώς.
Δείτε εδώ Ακίνητα – ΝΕΑ ψηφιακή εφαρμογή «Price Map»: Στο κινητό μας οι πραγματικές τιμές πώλησης
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
