Τι πρέπει να γνωρίζετε για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων – Τι ισχύει σήμερα και ποια «κόλπα» διευκολύνουν τη διαδικασία
Η μεταβίβαση ενός ακινήτου –είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά– συνοδεύεται από μια σειρά διαδικαστικών και φορολογικών βημάτων που, αν δεν γίνουν σωστά, μπορεί να καθυστερήσουν ή και να «φρενάρουν» την πράξη. Όπως επισημαίνει το enikos, υπάρχουν σημαντικά σημεία που πρέπει να προσέξουν όσοι σχεδιάζουν να μεταβιβάσουν ακίνητη περιουσία, καθώς και χρήσιμες λεπτομέρειες που μπορούν να γλιτώσουν χρόνο, έξοδα αλλά και φορολογικά μπλεξίματα.
Ένα από τα βασικά σημεία που συχνά παραβλέπεται είναι η σωστή προετοιμασία του φακέλου. Τα απαραίτητα δικαιολογητικά ποικίλλουν ανάλογα με το είδος της μεταβίβασης, όμως σε όλες τις περιπτώσεις απαιτείται ενημερότητα ΕΝΦΙΑ, τοπογραφικό διάγραμμα και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα, στις γονικές παροχές και τις δωρεές –που παραμένουν αφορολόγητες για ποσά έως 800.000 ευρώ μεταξύ γονέων και παιδιών– απαιτείται και η σχετική δήλωση στη ΔΟΥ, ενώ ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα όρια απαλλαγής και στην ημερομηνία υποβολής.
Δείτε επίσης ΕΝΦΙΑ: Για ποιά ακίνητα υπάρχει απαλλαγή
\
Για να μην υπάρξουν καθυστερήσεις ή επιβαρύνσεις, είναι κρίσιμο οι ιδιοκτήτες να έχουν «καθαρούς» τίτλους ιδιοκτησίας, ενώ η ύπαρξη αυθαιρεσιών, μη δηλωμένων τετραγωνικών ή άλλων πολεοδομικών παραβάσεων μπορεί να μπλοκάρει εντελώς τη διαδικασία μεταβίβασης. Επιπλέον, σε περιοχές όπου ισχύει το Κτηματολόγιο, η εγγραφή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί, καθώς χωρίς αυτήν δεν μπορεί να γίνει η συμβολαιογραφική πράξη.
Μικρές λεπτομέρειες όπως η σωστή εκτίμηση της αντικειμενικής αξίας, η επιλογή του κατάλληλου χρόνου για την πράξη ή η αξιοποίηση ηλεκτρονικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ, μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά. Όπως αναφέρεται στο enikos, ο προγραμματισμός και η συμβουλή ενός ειδικού –συμβολαιογράφου ή φοροτεχνικού– είναι απαραίτητοι για να αποφευχθούν παγίδες που συχνά διαπιστώνονται αφού είναι πια αργά.
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
