Νέος ΕΝΦΙΑ: Ποιοί κερδίζουν και ποιοί χάνουν – Παραδείγματα

Οι νέες διατάξεις περιλαμβάνουν μειωμένους συντελεστές και κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο.

Ποιοί οι χαμένοι και οι κερδισμένοι

Σύμφωνα με την Ημερησία, οι ιδιοκτήτες μεσαίας ακίνητης περιουσίας, όσοι διαθέτουν πολλά ακίνητα από 50.000 έως 70.000 ευρώ, που η συνολική τους αξία δεν ξεπερνά όμως τα 500.000 ευρώ και έως τώρα επιβαρύνονταν με συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες οικοπέδων ή μιας κατοικίας που η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, περιλαμβάνονται σε εκείνες τις κατηγορίες που φέτος θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να ξεφουσκώνει ακόμα και πάνω από 30%, μετά τα αποκαλυπτήρια του νέου φόρου που έγιναν στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μειώνεται ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο ακόμη και για περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Mηδενικά θα είναι τα οφέλη για τη συντριπτική πλειονότητα των μικρών ιδιοκτητών, καθώς δεν θα έχουν καμία έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Στον αντίποδα, βρίσκεται ένας αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου το 6% του συνόλου, που θα πληρώσει μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για τους έχοντες μεγάλες περιουσίες, οι οποίοι θα επιβαρυνθούν με υψηλότερο φόρο. Αυτό θα συμβεί διότι για αυτή την κατηγορία αυξάνεται ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο σε όλες τις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 4.500 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο εφόσον η αξία του υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, ενώ προσαυξάνεται ο συνολικός φόρος που θα πρέπει να πληρώνει κάποιος ιδιοκτήτης αν η περιουσία του υπερβαίνει τα 500.000 ευρώ.

Στις περισσότερες των περιπτώσεων πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές-φιλέτα, σε περιοχές που μπήκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, αλλά και εκεί όπου οι αξίες έκαναν άλμα έως 250% από την 1η Ιανουαρίου του 2022, όπως σε νησιά ή στην Ηρώδου Αττικού, τα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας.

Οι τελικές διατάξεις του νέου ΕΝΦΙΑ, που θα πληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις, περιλαμβάνουν νέες κλίμακες και μειωμένους συντελεστές, κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο, αλλά και αλλαγές στους εκπτωτικούς συντελεστές.

Οι βασικές αλλαγές

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις βασικές αλλαγές:

Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Eιδικότερα, από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13,0 έως τώρα.

Αλλάζουν οι εκπτωτικοί συντελεστές που εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, καθώς καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.

Ειδικότερα:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα): έκπτωση 30%,
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ: έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα,
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ: έκπτωση 20%,
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ: έκπτωση 15%
ε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ: έκπτωση 10%

Με το υφιστάμενο καθεστώς, οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούσαν από 30% για τους έχοντες ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, περιορίζονταν στο 27% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για ακίνητη περιουσία 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%. Από το 1 εκατ. ευρώ και άνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως ακολούθως:
-400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%
-500.000,01-600.000 ευρώ: φόρος 0,30%
-600.000,01-700.000 ευρώ: φόρος 0,40%
-700.000,01-800.000 ευρώ: φόρος 0,50%
-800.000,01-900,000 ευρώ: φόρος 0,60%
-900.000,01-1.000.000 ευρώ: φόρος 0,70%
-1.000.000-2.000.000 ευρώ: φόρος 0,90%
– άνω από 2.000.000 φόρος 1%

Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%,
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

Tην ίδια ώρα κουρεύονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375, αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250, από 11,250 ευρώ το τ.μ.

Παραδείγματα

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 328,86 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 2.600 ευρώ (αύξηση 85,81%), ο φόρος που αναλογεί είναι 399,96 ευρώ, αυξημένος κατά 21,62%.

Διαμέρισμα στο Περιστέρι Αττικής, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 295,97 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.450 ευρώ (αύξηση 31,82%) και ο φόρος που αναλογεί είναι 209,98 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.