Μειώσεις ενοικίων: Τα προβλήματα που έχουν προκύψει και πώς θα λυθούν

Μειώσεις ενοικίων: Tα προβλήματα στην πλατφόρμα COVID και οι καθυστερήσεις στις αποζημιώσεις. Μείωση ενοικίου 100% δικαιούνται τελικά και τα υποκαταστήματα λιανικής ανεξαρτήτως κύριου ΚΑΔ επιχείρησης

Παράλληλα συνεχίζονται οι καθυστερήσεις στην καταβολή των αποζημιώσεων (ακόμα και για «κουρέματα» που έγιναν τον περασμένο Νοέμβριο) και στην εκκαθάριση των δηλώσεων Covid.

Ειδικότερα, χιλιάδες επιχειρήσεις με υποκαταστήματα λιανικής πώλησης τα οποία παραμένουν κλειστά με κρατική εντολή συνέχιζαν να καταβάλουν το σύνολο των ενοικίων για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο. Χθες με 2 μήνες καθυστέρηση δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ η απόφαση προβλεπει μείωση των ενοικίων και για τα υποκαταστήματα και λύνεται έτσι το πρόβλημα που είχε δημιουργηθεί με το λανθασμένο ποσοστό μείωσης που εμφανιζόταν στα υποκαταστήματα που διέθεταν ΚΑΔ ο οποίος δικαιούται πλήρη απαλλαγή μισθώματος, σύμφωνα με το Πρώτο Θέμα.

Η απόφαση αναφέρει αναλυτικά:

1. Η υπό στοιχεία Α.1025/2021(Β’ 538 και Β’655) απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών αντικαθίσταται ως εξής:

«1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα στην Ελληνική Επικράτεια και για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, ήτοι επιχείρησης η οποία:

α) έχει ενεργό, κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) την 4η Ιανουαρίου 2021 ή έχει ενεργό ΚΑΔ δευτε-ρεύουσας δραστηριότητας την 4η Ιανουαρίου 2021 στον οποίο αντιστοιχούν τα μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα με βάση την αρχική δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2019 και περιλαμβάνεται στους ΚΑΔ του Παραρτήματος, το οποίο και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος – ΠΙΝΑΚΑΣ Α’ – ή του 40% του συνολικού μισθώματος – ΠΙΝΑΚΑΣ Β’ – για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, εφαρμόζοντας το ευνοϊκότερο για τον μισθωτή ποσοστό μείωσης του μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 68), όπως ισχύει,

β) έχει ενεργό, κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) την 4η Ιανουαρίου 2021 ή έχει ενεργό ΚΑΔ δευτερεύουσας δραστηριότητας την 4η Ιανουαρίου 2021 στον οποίο αντιστοιχούν τα μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα με βάση την αρχική δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2019 και συμπεριλαμβάνεται στους ΚΑΔ του ΠΙΝΑΚΑ Β’ του Παραρτήματος και έχει ενεργό κύριο ΚΑΔ υποκαταστήματος/υποκαταστημάτων την 4η Ιανουαρίου 2021 που συμπεριλαμβάνεται στον ΠΙΝΑΚΑ Α’ του Παραρτήματος απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α’ 68), όπως ισχύει. Για την εφαρμογή της παρούσας, ως υποκατάστημα ορίζεται οποιαδήποτε εκτός της έδρας της επιχείρησης επαγγελματική εγκατάσταση, στην οποία πραγματοποιείται παραγωγική ή συναλλακτική δραστηριότητα [κωδικός εγκατάστασης υποσυστήματος Μητρώου TAXIS (10) – υποκατάστημα].».

2. Για την εφαρμογή των οριζομένων στην προηγούμενη παράγραφο, οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας (ΚΑΔ) λαμβάνονται, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί στο Φορολογικό Μητρώο της ΑΑΔΕ μέχρι και την 9η Φεβρουαρίου 2021.

3. Ειδικά για επιχειρήσεις που δεν ήταν ενεργές την 4/1/2021, για την εφαρμογή των οριζόμενων στην παράγραφο 1 της παρούσας, λαμβάνεται υπόψη ο κύριος ΚΑΔ κατά την ημερομηνία έναρξής τους από την 4/1/2021 και έως και τη δημοσίευση της παρούσας. Σε περίπτωση που η επιχείρηση δήλωσε ημερομηνία έναρξης υποκαταστήματος μετά την 4/1/2021 λαμβάνεται υπόψη ο ενεργός κύριος ΚΑΔ υποκαταστήματος κατά την έναρξη του υποκαταστήματος από την 4/1/2021 και έως και τη δημοσίευση της παρούσας.
Για το ίδιο θέμα ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, με επιστολή της προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή ζητά να γίνουν διορθώσεις στην πλατφόρμα Μισθώσεων Ακίνητων, ώστε με την υποβολή της δήλωσης Covid, το σύστημα να βλέπει την έδρα αλλά και το υποκατάστημα της κλειστής/πληττόμενης επιχείρησης και να αναγράφει το ορθό ποσοστό μείωσης (100% ή 40%).

Επίσης η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει και άλλες βελτιώσεις ώστε η πλατφόρμα:

Να βλέπει και το/τη σύζυγο του μισθωτή κατοικίας, όταν σε αναστολή τελεί ο πρώτος/η.

Να βλέπει όχι μόνον το ΑΦΜ του κάθε μισθωτή αλλά κυρίως το είδος της κάθε μίσθωσης.

Υπεκμισθώσεις και εκκρεμότητες πληρωμών

Η πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών ορίζει ότι «δικαιούχοι αποζημίωσης τον Ιανουάριο – Φεβρουάριο είναι και οι υπεκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και δεν εισπράττουν υπομίσθωμα από τους αντισυμβαλλόμενους υπομισθωτές».

Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, σημαίνει ότι έως τώρα (Ιανουάριο 2021) οι υπεκμισθωτές δεν δικαιούνταν, και «κακώς πολλοί από αυτούς προχωρούσαν σε αυθαίρετες, μονομερείς και παράνομες μειώσεις μισθωμάτων πολλών μηνών σε βάρος των ιδιοκτητών των μίσθιων αυτών ακινήτων όταν δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι αλλά τα υπομισθώνουν σε τρίτους και γενικά σε κάθε περίπτωση όπου η μείωση του μισθώματος ανέρχεται μόνον στο 40%». Έτσι η ΠΟΜΙΔΑ ζητά από την ΑΑΔΕ να ξεκαθαρίσει με ειδική διευκρίνηση με σχετική εγκύκλιο ότι το μέτρο δεν αφορά τους υπομισθωτές που «κούρεψαν» ενοίκια μέσα στο 2020.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες ακίνητων μέσω της ΠΟΜΙΔΑ ζητούν και τα εξής:

Να ενημερωθούν με μηνύματα οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τους λόγους απόρριψης των δηλώσεών τους του δεκαμήνου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020 και να δοθεί μηνιαία προθεσμία διόρθωσης δηλώσεων ώστε ουδείς να χάσει αποζημίωση για τυπικά σφάλματα και αβλεψίες.

Να ολοκληρωθούν οι πληρωμές αποζημιώσεων μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2020.

Να ολοκληρωθούν οι εκκαθαρίσεις και πληρωμές με πολλαπλούς συνιδιοκτήτες ή ακίνητα.

Να δοθεί παράταση για τις δηλώσεις Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου μέχρι τέλος Μαρτίου.

Να ταξινομούνται οι δηλώσεις βάσει επωνυμίας ή ΑΦΜ ενοικιαστή για τη διευκόλυνση όλων.