Τι γίνεται με την αγορά στην Ελλάδα – Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά βρίσκεται στο επίκεντρο της συζήτησης, κυρίως λόγω των αυξανόμενων τιμών και των αλλαγών στις συνθήκες διαβίωσης.

Δείτε την ανάλυση της πρόσφατης έκθεσης της Eurostat και των επιπτώσεών της στην ελληνική αγορά ακινήτων, εξετάζοντας τις τάσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο και τις πιθανές μελλοντικές εξελίξεις.

Όμως, παρά τις συνεχείς αυξήσεις των τιμών στα , η χώρα μας παραμένει η μόνη στην Ευρωπαϊκή Ένωση που δεν έχει καταφέρει να επαναφέρει τα ενοίκια στα επίπεδα του 2010.

Αυτό το φαινόμενο αναδεικνύεται ξεκάθαρα από την πρόσφατη ανάλυση της Eurostat για την αγορά κατοικιών, προσφέροντας πολύτιμες πληροφορίες για την πορεία του τομέα.

Η εικόνα της ελληνικής αγοράς

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα έχουν σημειώσει πτώση της τάξης του 18% από το 2010, κάτι που διαφέρει αισθητά από την τάση στην υπόλοιπη Ευρώπη. Οι υπόλοιπες χώρες της ΕΕ έχουν δει σημαντικές αυξήσεις, με τις μεγαλύτερες να καταγράφονται σε χώρες όπως η Εσθονία, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 203%, και η Λιθουανία με αύξηση 178%.

Η διαφορά αυτή οφείλεται σε πολλούς παράγοντες. Η οικονομική κρίση που έπληξε την Ελλάδα, οι δημοσιονομικές περικοπές και η ανεργία έπαιξαν σημαντικό ρόλο στη συγκράτηση των ενοικίων, καθώς η ζήτηση παρέμεινε χαμηλή σε σχέση με άλλες χώρες που δεν αντιμετώπισαν τόσο βαθιά κρίση.

Ευρωπαϊκές τάσεις: Άνοδος στις τιμές κατοικιών

Παράλληλα με την πτώση των ενοικίων στην Ελλάδα, παρατηρείται και μια ευρύτερη τάση στις τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη. Σύμφωνα με την Eurostat, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σημαντικά σε 20 χώρες της ΕΕ, με εννέα από αυτές να καταγράφουν υπερδιπλασιασμό.

Εντυπωσιακά παραδείγματα αποτελούν η Εσθονία, η Ουγγαρία και η Πορτογαλία, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά πάνω από 100%.
Αυτές οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών αντανακλούν τη ζήτηση για ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές, καθώς και τις οικονομικές και κοινωνικές συνθήκες που προωθούν την επένδυση στον τομέα των ακινήτων.

Το μέλλον της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα

Αν και η Ελλάδα είναι μια από τις ελάχιστες χώρες που έχει δει μείωση στα ενοίκια, οι προοπτικές παραμένουν ασαφείς.

Καθώς η οικονομία της χώρας αρχίζει να ανακάμπτει, οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές των ενοικίων θα αρχίσουν σταδιακά να αυξάνονται, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση που παρατηρείται στην υπόλοιπη Ευρώπη. Ωστόσο, είναι σημαντικό να παρατηρήσουμε ότι οι αυξήσεις αυτές θα πρέπει να συνοδεύονται από πολιτικές που θα ενισχύσουν την προσιτή στέγαση, ειδικά για τις ευάλωτες ομάδες πληθυσμού, προκειμένου να μην επιδεινωθούν οι κοινωνικές ανισότητες που δημιούργησε η οικονομική κρίση.
Σε κάθε περίπτωση, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει μια αγορά με ιδιαιτερότητες, οι οποίες συνεχίζουν να διαμορφώνουν τη ζήτηση και την προσφορά στο τοπίο των ενοικίων και των τιμών κατοικιών.