Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2025 – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις κρίσιμες ημερομηνίες, ώστε να διασφαλίσουν ότι το τελικό ποσό που θα καταβάλουν είναι το σωστό.

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα παραμείνει διαθέσιμη έως την Παρασκευή 31 Ιανουαρίου 2025 για την υποβολή δηλώσεων που αφορούν αλλαγές στην κατάσταση των ακινήτων για το 2024. Οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώσουν τροποποιήσεις, προσθήκες ή διαγραφές στο Ε9, προκειμένου να αποτυπωθούν οι αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση, οι οποίες μπορεί να επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.

Με τη λειτουργία της νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να καταγράψουν μεταβολές που σημειώθηκαν το 2024, όπως αγορές, γονικές παροχές, κληρονομιές ή πωλήσεις ακινήτων. Όσοι έχουν αποκτήσει ή μεταβιβάσει ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους, θα πρέπει να δηλώσουν τις αλλαγές στο Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025.

Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν χρονικό περιθώριο έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025 για να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες διαδικασίες στην ψηφιακή πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2025. Η έκπτωση αυτή αφορά κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, και ισχύει εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου 2025. Το ποσό του φόρου θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που θα πληρωθεί και η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ του 2024. Παρά την πρόωρη ανάρτηση, η δυνατότητα αποπληρωμής σε 12 δόσεις αποτελεί βελτίωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όπου ο φόρος καταβαλλόταν σε 11 δόσεις.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2025 είναι ελάχιστες για τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα εντός του 2024, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, αναμένεται να δουν αύξηση στη φορολογική τους επιβάρυνση, ενώ αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα θα δουν μείωση στον φόρο.

Επιπλέον, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να ωφεληθούν από εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Απαλλαγή δικαιούνται επίσης όσοι υπέστησαν ζημιές στα ακίνητά τους από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.

Διαδικασία αλλαγών στο Ε9

Η υποβολή δήλωσης Ε9 γίνεται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην πλατφόρμα myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:

Επιλογή του έτους υποβολής της δήλωσης Ε9 και δημιουργία νέας δήλωσης για τροποποιήσεις.
Εισαγωγή, τροποποίηση ή διαγραφή ακινήτων στους σχετικούς πίνακες.
Συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων για νέα ακίνητα, όπως τετραγωνικά μέτρα, ποσοστό συνιδιοκτησίας και γεωγραφικός εντοπισμός.
Ενημέρωση των μεταβολών στα ακίνητα όπου απαιτείται.
Καταχώριση του αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
Συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων για μεταβολές ακινήτων.
Διόρθωση τυχόν ελλείψεων κατά την οριστική υποβολή.
Αποθήκευση προσωρινών αλλαγών και μελλοντική επεξεργασία τους.
Έλεγχος των καταχωρήσεων μέσω της προεπισκόπησης.
Οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και μεταφορά της στο επόμενο έτος.

Όσοι υποβάλουν ψηφιακά τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή γονικών παροχών μέσω της εφαρμογής myProperty, θα δουν τις σχετικές αλλαγές να καταχωρούνται αυτόματα στο Ε9.

Κερδισμένοι και χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Οι ωφελημένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς η έκπτωση φόρου θα φτάσει το 20%. Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση θα παραμείνει στο 10%.

Αντίθετα, αυξημένο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2024 ή απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά, όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου

Για να ισχύσει η έκπτωση φόρου, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες, ενώ η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά την πλήρη αξία του ακινήτου.

Με τις διαδικασίες αυτές, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να επικαιροποιήσουν έγκαιρα την περιουσιακή τους κατάσταση, διασφαλίζοντας τον σωστό υπολογισμό του φόρου και αποφεύγοντας πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Δείτε επίσης Ανείσπρακτα ενοίκια: Έτσι μηδενίζεται ο φόρος