Έχει αρχίσει η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν τις νέες τους υποχρεώσεις.
Μέχρι τις αρχές Μαρτίου θα έχουν αναρτηθεί τα νέα εκκαθαριστικά στο Taxisnet.
Η πρώτη δόση από τις συνολικά δώδεκα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2025. Ωστόσο, μέχρι τις 20 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι έχουν μια τελευταία ευκαιρία να ελέγξουν τα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία τους, προκειμένου να διορθώσουν λάθη που ενδεχομένως να τους επιβαρύνουν άδικα.
Πριν ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του νέου φόρου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προβούν σε αλλαγές στο Ε9, αποφεύγοντας έτσι περιττές χρεώσεις. Η ΑΑΔΕ θα κλείσει την πλατφόρμα του Ε9 στις 20 Φεβρουαρίου 2025 για να ξεκινήσει την τελική εκκαθάριση. Επομένως, μέχρι τότε, καλό είναι οι φορολογούμενοι να ελέγξουν τα παρακάτω σημεία:
Δείτε επίσης Φωτοβολταϊκά: Τι αλλάζει στην εγκατάσταση σε πολυκατοικίες
Δήλωση νέων ακινήτων: Όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσα στο 2024 θα πρέπει να το έχουν δηλώσει στο Ε9, ώστε να μην υπάρχουν επιβαρύνσεις λόγω ελλιπούς καταγραφής.
Διαγραφή ακινήτων: Αν κάποιος πούλησε ή μεταβίβασε ακίνητο μέσα στο 2024, πρέπει να το αφαιρέσει από το Ε9, διαφορετικά ο φόρος θα συνεχίσει να τον επιβαρύνει.
Τακτοποίηση αυθαιρέτων: Οι ιδιοκτήτες που νομιμοποίησαν αυθαίρετα ή τροποποίησαν τα στοιχεία τους πρέπει να φροντίσουν για τη σωστή ενημέρωση του Ε9, ώστε να μην υπολογιστεί επιπλέον φόρος.
Ημιτελή κτίσματα: Τα ακίνητα που βρίσκονται σε ημιτελή κατάσταση δικαιούνται μείωση φόρου κατά 60%, εφόσον αυτό δηλωθεί σωστά στο Ε9.
Αποθήκες και πάρκινγκ: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με σημαντικές εκπτώσεις, που φτάνουν το 90%. Η σωστή καταγραφή τους είναι απαραίτητη για να μην επιβαρυνθεί ο φόρος.
Εμπράγματα δικαιώματα: Όσοι έχουν επικαρπία, ψιλή ή πλήρη κυριότητα, πρέπει να ελέγξουν ότι αυτά έχουν καταχωρηθεί σωστά, διαφορετικά μπορεί να χρεωθούν για ακίνητο που δεν κατέχουν εξ ολοκλήρου.
Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι λανθασμένο, το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να φουσκώσει αδικαιολόγητα.
Όροφος ακινήτου: Αν δεν έχει δηλωθεί σωστά ο όροφος, τότε ο φόρος θα υπολογιστεί με τον υψηλότερο συντελεστή, κάτι που μπορεί να αυξήσει σημαντικά την τελική οφειλή.
Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα:
Όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2024, θα δουν την έκπτωσή τους να αυξάνεται στο 20% από 10% που ίσχυε μέχρι πρότινος.
Για μικρότερη περίοδο ασφάλισης, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλόγως: για εξάμηνη ασφάλιση ανέρχεται σε 10%, ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για ασφάλιση έως 3 μήνες.
Οι ιδιοκτήτες που δεν απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, αλλά είχαν ήδη ασφαλισμένο το ακίνητό τους με αξία άνω των 500.000 ευρώ, θα εξακολουθήσουν να λαμβάνουν την περσινή έκπτωση του 10%.
Όσοι μείωσαν την περιουσία τους μέσω πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς το 2024, θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους να μειώνεται, καθώς πλέον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους είναι χαμηλότερη.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και εκείνοι που θα δουν το εκκαθαριστικό τους αυξημένο. Συγκεκριμένα, υψηλότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν όσοι το 2024:
Απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα, όπως επικαρπία ή ψιλή κυριότητα.
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική δηλωμένη επιφάνεια του ακινήτου.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 και το μέλλον της φορολογίας ακινήτων
Ο νέος ΕΝΦΙΑ έρχεται σε μια περίοδο όπου η φορολογία των ακινήτων παραμένει στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης. Οι κυβερνητικές εξαγγελίες κάνουν λόγο για μια σταδιακή αναθεώρηση του φόρου τα επόμενα χρόνια, με σκοπό τη δικαιότερη κατανομή των βαρών. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα φορολογικό πλαίσιο που συνεχώς μεταβάλλεται, αναζητώντας τρόπους να μειώσουν τη φορολογική τους επιβάρυνση μέσω των διαθέσιμων εκπτώσεων και διορθώσεων στο Ε9.
Οι επόμενες μέρες είναι κρίσιμες, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν ελάχιστο χρόνο στη διάθεσή τους για να διορθώσουν λάθη που μπορεί να τους κοστίσουν ακριβά. Όσοι δεν προλάβουν να κάνουν τις απαραίτητες διορθώσεις, ενδέχεται να δουν φουσκωμένους λογαριασμούς, τους οποίους θα πρέπει να εξοφλήσουν μέσα στο 2025.
Δείτε επίσης Τουρισμός για Όλους 2025: ΟΔΗΓΟΣ για τα voucher – Τα ποσά, οι δικαιούχοι και οι αιτήσεις
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
