ΕΝΦΙΑ: Ο χάρτης των αυξομειώσεων ανά περιοχή – Τι αλλάζει

ΕΝΦΙΑ: Αλλαγμένος θα είναι ο ενιαίος φόρο ιδιοκτησίας, από φέτος αφού οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν τον φόρο ανά ακίνητο και μόνον.

Τι αλλάζει

Σύμφωνα με το Newmoney, ο ΕΝΦΙΑ δεν καταργείται όπως πολλοί ίσως θα ήθελαν, αλλά μειώνεται 5 φορές περισσότερο από όσο αναμενόταν φέτος (350 αντί 70 εκατ. ευρώ) και γίνεται δικαιότερος, ενώ αλλάζει άρδην και ο “βαρύς και ασήκωτος” συμπληρωματικός φόρος που επί σχεδόν μια δεκαετία διέλυσε χιλιάδες νοικοκυριά. Επίσης αλλάζει ο τρόπος επιβολής, αλλά και ο τρόπος πληρωμής του φόρου ακινήτων. Αλλάζουν όμως και οι εκπτώσεις, με αποτέλεσμα ο φόρος να μειώνεται στις περισσότερες περιπτώσεις, ακόμα και εάν αντικειμενικές αξίες αυξάνονται!

Συνολικά ο φόρος μειώνεται σχεδόν 360 εκατ. ευρώ από φέτος. Με το νέο σύστημα, δεν θα είναι «κατάρα» πλέον, το πατρικό σπίτι που κληρονομεί κάποιος. Π.χ. για το σπίτι του στο Περιστέρι και ένα εξοχικό στον Ωρωπό, μπορεί να μην πλήρωνε κάποιος συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Αλλά αν κληρονομούσε το σπίτι των γονιών του πχ στην Κόρινθο, τότε πιθανότατα ξεπερνούσε τα 250.000 και πλήρωνε πολλαπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Τώρα πια απαλλάσσεται, εκτός αν του αφήνει ακίνητο πολύ μεγάλης αξίας, οπότε θα αναγκαστεί να πληρώνει και πάλι παραπάνω, αλλά μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο και όχι στο σύνολο της περιουσίας

«Καπέλο»… για λίγους

Με βάση όσα ανακοίνωσαν χθες ο Πρωθυπουργός και η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, δεν θα επιβάλλεται πλέον επιπρόσθετος φόρος, επειδή η συνολική ακίνητη περιουσία κάποιου ξεπερνά τις 250.000 ευρώ. Με το νέο σύστημα, αν δεν έχει ακίνητο που να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, δεν θα πληρώσει επιπλέον φόρο.

Μόνο πολυτελή ακίνητα αξίας άνω των 400.000 θα επιβαρύνονται με αυξημένο φόρο, και μόνο για το συγκεκριμένο ακίνητο –όχι για το σύνολο της περιουσίας. Και έτσι πάλι όμως, θα πληρώνει λιγότερα από όσα πλήρωνε. Ενώ εάν ο ιδιοκτήτης ατομικά δεν κατέχει περιουσία πάνω από 300.000 ευρώ, τότε απαλλάσσεται από την επιβάρυνση.

Παράδειγμα: ακίνητο αντικειμενικής 600.000 ευρώ επιβαρύνεται με αυξημένο φόρο και ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες με ποσοστά 60%-40%. Ο δεύτερος πληρώνει αναλογία φόρου για τα 240.000 ευρώ που του αναλογούν (40% του ακινήτου), αλλά απαλλάσσεται από την προσαύξηση που θα ισχύσει. Ο δεύτερος πληρώνει όχι μόνον 50% υψηλότερο ΕΝΦΙΑ (για αξία 360.000 ευρώ που του αντιστοιχεί) αλλά και προσαύξηση επειδή η ατομική του περιουσία υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ.

Μειώσεις έως 30% για 4 εκατ. νοικοκυριά

Με τα νέα δεδομένα:

κερδισμένοι βγαίνουν όλοι οι μικροί και μεσαίοι ιδιοκτήτες:  8 στους 10 φορολογουμένους (δηλαδή 5 εκατομμύρια από συνόλου 6,2 εκατομμυρίων που πλήρωσαν φόρο πέρυσι) θα βλέπουν από φέτος πλέον και κάθε χρόνο μικρότερο εκκαθαριστικό σε μόνιμη βάση. Οι 2.800.000 θα δουν μείωση έως 20%, οι 1.300.000 θα δουν μείωση άνω του 20%, ενώ 900.000 θα δουν μείωση πάνω και από 30%.

1 στους 8 (ποσοστό 14%) θα πληρώνει όσο πλήρωνε, επειδή προφανώς οι αντικειμενικές αυξήθηκαν αισθητά στην δική του περιοχή. Σε ελάχιστες περιπτώσεις συνεπώς, οι αυξήσεις στις αντικειμενικές θα ακυρώνουν τις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ.

μόλις 1 στους 17 (ποσοστό 6% των ιδιοκτητών) θα πληρώσει παραπάνω, επειδή πιθανότατα πλήρωνε πολύ μικρότερο ΕΝΦΙΑ από όσο άλλοι με ίδιας πραγματικής  αξίας περιουσία. Δεν θα υπάρξουν «κόφτες» σε υπέργοκες αυξήσεις.  Ωστόσο αύξηση πάνω από 50-60 ευρώ θα δουν ελάχιστοι: ούτε 1 στους 30 ή λιγότεροι από 3%. Μόνον 2% θα έχουν αύξηση πάνω από 100 ευρώ.

Ο χάρτης του νέου ΕΝΦΙΑ

Η μεταρρύθμιση θα αποκαλυφθεί στο σύνολό της όταν κατατεθεί στη Βουλή το τελικό σχέδιο νόμου.

Ωστόσο ο νέος χάρτης του φόρου ακινήτων διαμορφώνεται ως εξής:

στη Νέα Σμύρνη: μείωση 85 ευρώ. Διαμέρισμα 100 τ.μ.  εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ο φόρος είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
στο Αιγάλεω: μείωση 90 ευρώ. Διαμέρισμα εικοσαετίας 100 τμ με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο πέρυσι 310,80 ευρώ. Το 2022, με τιμή ζώνης  1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται μεν 18%, ο φόρος μειώνεται 29%.

στη Νέα Φιλαδέλφεια: μείωση 90 ευρώ. Διαμέρισμα 20ετίας με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ πλήρωσε πέρυσι 372,96 ευρώ. Φέτος με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ θα πληρώσει 282,24 ευρώ. Δηλαδή η αξία του ακινήτου αυξήθηκε 25%, αλλά ο φόρος μειώθηκε 24,32%.

στην Πετρούπολη: μείωση 82 ευρώ. Διαμέρισμα 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωνε φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 που η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ, θα πληρώνει 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

στην Αγία Παρασκευή: μείωση 190 ευρώ. Ακίνητο 300 τ.μ.  εικοσαετίας με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ αλλά ο φόρος που μειώθηκε κατά 15,6% στα 1.027 ευρώ.

στη Μύκονο: αύξηση 826 ευρώ. Ακίνητο στον Πλατύ Γιαλό  200 τ.μ.,  με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ  πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης 3.250 ευρώ ο φόρος είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.

στην Καισαριανή: μείωση 90 ευρώ. Διαμέρισμα 20ετίας 100 τμ με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε πέρυσι 310 ευρώ, αλλά φέτος με τιμή ζώνης στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει 220,50 ευρώ.  Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

στη Θεσσαλονίκη: μείωση 114 ευρώ. Διαμέρισμα επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε το 2021 φόρο 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

στη Μύκονο: αύξηση 1.685 ευρώ. Ακίνητο στη “Μικρή Βενετία”,  250 τ.μ. με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένο κατά 16,51%.

στην Ξάνθη: μείωση 72 ευρώ. Διαμέρισμα 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

στο Λαύριο: μείωση 82 ευρώ. Διαμέρισμα 110 τ.μ. με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ  πλήρωνε φόρο 341,88 ευρώ αλλά με 1.300 ευρώ το 2022 θα πληρώνει 258,72 ευρώ, μειωμένο κατά 24,32%.

Προς το παρόν πάντως η κλίμακα υπολογισμού του αυξημένου φόρου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί πλήρως. Οι εκπτώσεις σε ακίνητα αξίας 60.000-100.000 ευρώ διευρύνεται. Ο συμπληρωματικός φόρος για τις εταιρίες παραμένει. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα γίνει τον Απρίλιο και η πρώτη από τις δέκα δόσεις θα καταβληθεί τον Μάιο.