2025: Πλήρης απαλλαγή για 1 στους 7 ιδιοκτήτες – Ραγδαία αύξηση στις ασφαλισμένες κατοικίες

Αλλαγές φέρνει ο φετινός , με περίπου 1 στους 7 ιδιοκτήτες να απαλλάσσεται πλήρως από την πληρωμή του φόρου, ενώ παράλληλα καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση 67% στον αριθμό των κατοικιών που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Τα στοιχεία που δημοσίευσε η ΑΑΔΕ αποτυπώνουν τη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων, με τις πρόσφατες θεσμικές παρεμβάσεις να ευνοούν συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων, ενώ ταυτόχρονα ενισχύεται η τάση της ασφάλισης ακινήτων, ειδικά μετά τις φυσικές καταστροφές των τελευταίων ετών.

Η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ αφορά περίπου 900.000 φορολογούμενους, οι οποίοι πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία. Παράλληλα, εκτός από όσους απαλλάσσονται πλήρως, ένα σημαντικό ποσοστό ιδιοκτητών ακινήτων επωφελείται από εκπτώσεις που φτάνουν έως και το 50%, μειώνοντας σημαντικά το τελικό ποσό που καλούνται να πληρώσουν.

Δείτε επίσης

ΕΝΦΙΑ 2025: Πλήρης απαλλαγή - ΟΔΗΓΟΣ

Ένα από τα πλέον αξιοσημείωτα ευρήματα των φετινών στοιχείων της ΑΑΔΕ είναι η εκρηκτική αύξηση στην ασφάλιση ακινήτων. Ο αριθμός των κατοικιών που είναι ασφαλισμένες αυξήθηκε κατά 67% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, γεγονός που αποδίδεται αφενός στην κρατική πολιτική που συνδέει τις ασφαλισμένες κατοικίες με φορολογικές ελαφρύνσεις, αφετέρου στις πρόσφατες φυσικές καταστροφές που έπληξαν διάφορες περιοχές της χώρας. Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να συνειδητοποιούν τη σημασία της προστασίας της περιουσίας τους, καθώς η κλιματική κρίση και οι φυσικές καταστροφές (πλημμύρες, πυρκαγιές, σεισμοί) καθιστούν την ασφάλιση αναγκαία.

Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να καταβληθεί έως τα τέλη Απριλίου, ενώ οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο σε έως και 10 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να λήγει τον Φεβρουάριο του 2026. Επιπλέον, όσοι επιθυμούν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό μπορούν να το κάνουν μέχρι την προθεσμία της πρώτης δόσης, χωρίς όμως να προβλέπεται κάποια έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση.

Η κυβέρνηση έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο περαιτέρω ελαφρύνσεων στον ΕΝΦΙΑ για το 2026, με στόχο την ανακούφιση των νοικοκυριών και την ενίσχυση της ασφαλιστικής συνείδησης των πολιτών. Το νέο φορολογικό πλαίσιο για τα ακίνητα αναμένεται να ενσωματώσει επιπλέον κίνητρα για όσους επιλέγουν να ασφαλίσουν την ακίνητη περιουσία τους, ενώ δεν αποκλείεται να υπάρξουν και νέες προσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες που επηρεάζουν άμεσα το ύψος του φόρου.

Με βάση τα στοιχεία, η φετινή χρονιά σηματοδοτεί μια μεταβατική περίοδο στον τομέα της φορολόγησης των ακινήτων, με βασικές τάσεις να είναι η ενίσχυση των φορολογικών ελαφρύνσεων για ευάλωτες ομάδες και η στροφή στην ιδιωτική ασφάλιση των κατοικιών ως μέτρο προστασίας απέναντι σε φυσικούς κινδύνους.