Κερδισμένοι αναμένεται να βγουν όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές που ισχύει ήδη το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και ανήκουν στη χαμηλή ή μεσαία τάξη. Oι όποιες αλλαγές φέρουν οι νέες θα «ψαλιδιστούν» από μία ακόμα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%.

Όπως διευκρίνισε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, στόχος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών δεν είναι να επιβαρύνει αυτή την κατηγορία νοικοκυριών αλλά εκείνους οι οποίοι έως τώρα δεν πλήρωναν «σωστό» ΕΝΦΙΑ. Δηλαδή κατέχουν πολυτελή ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας, όπου δεν ίσχυε το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας των ακινήτων.

Οι εκτιμητές έχουν πιάσει ήδη δουλειά, ενώ στους σχεδιασμούς του υπουργείου Οικονομικών είναι να ενταχθούν στο σύστημα περίπου 2.900 περιοχές, χωρίς να αποκλείεται σε κάποιες από αυτές να υπάρξουν μειώσεις και σε άλλες επιβαρύνσεις.

Θα έχουν χρόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ή γονικές παροχές αν δουν ότι ανεβαίνει η αξία των ακινήτων τους με βάση τις καινούργιες αντικειμενικές; Ο Χρήστος Σταϊκούρας μιλώντας χθες στον τηλεοπτικό σταθμό OPEN, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο οι νέες αντικειμενικές για τέτοιες περιπτώσεις να ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2021. Δηλαδή ένας φορολογούμενος να μπορεί να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου του ή να κάνει γονική παροχή πριν το τέλος του 2020 ή έως την ημερομηνία που θα οριστεί ότι θα τίθενται σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες.

Η άσκηση της αναπροσαρμογής αντικειμενικών αξιών «τρέχει» ήδη από ειδική ομάδα εργασίας του υπουργείου Οικονομικών. Στο επίκεντρο είναι οι περιοχές οι οποίες θα αποκτήσουν για πρώτη φορά τιμή ζώνης. Σήμερα 7.000 περιοχές βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού. Ωστόσο σε πρώτη φάση θα ενταχθούν περίπου 3.000 περιοχές, κυρίως σε νησιά και τουριστικές περιοχές. Πρόκειται για οικισμούς που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης, παραμένουν για χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας γίνεται από τις κατά τόπους εφορίες βάσει συγκριτικών στοιχείων. Kι αυτό γιατί η εφορία για να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου λαμβάνει υπόψη της συγκριτικά στοιχεία από πωλήσεις ακινήτων γειτονικών περιοχών ή την ελάχιστη τιμή ζώνης του δήμου ή της περιφέρειας. Περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος στην Αττική είναι η περιοχή Τουρκοβούνια, η περιοχή του Σισμανόγλειου στα σύνορα Αμαρουσίου-Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, μέρος της Νέας Μάκρης και το Πολύδροσο Χαλανδρίου-Αμαρουσίου.

«Δουλειά» από τις 24 Ιανουαρίου έχουν πιάσει περισσότεροι από 300 πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να υπολογίσουν και να παραδώσουν εντός του Μαρτίου τις πραγματικές αξίες των ακινήτων στη χώρα. Οι πρώτες εισηγήσεις θα παραδοθούν στις 21 Φεβρουαρίου, έως τις 17 Μαρτίου οι προτάσεις τους ώστε έως τον Απρίλιο ή Μάιο να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες.