Αντίστροφά μετά ο χρόνος για τον επανυπολογισμό των των ακινήτων σε 12 της χώρας αλλά και η σταδιακή επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε εκατοντάδες περιοχές της χώρας.

Ιδιώτες εκτιμητές πιάνουν δουλειά αναλαμβάνοντας να «τρέξουν» ξανά τη διαδικασία καθορισμού των τιμών που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για 36 ζώνες σε 12 δήμους της χώρας για τους οποίους το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει ζητώντας «κούρεμα» των τιμών ζώνης οι οποίες εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Αντικειμενικές αξίες: Οι Δήμοι που θα γίνει επανυπολογισμός

Οι 12 δήμοι στους οποίους θα γίνει επανεξέταση των τιμών για ορισμένες ζώνες είναι οι: Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Αστυπάλαιας.

Συγκεκριμένα, θα επαναπροσδιοριστούν οι τιμές σε 36 ζώνες αυτών των δήμων.

Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι προσέφυγαν στο Υπουργείο Οικονομικών, ζητώντας μείωση των αντικειμενικών αξιών, με αιτήματα για μειώσεις ακόμη και πάνω από 50% ή επαναφορά τους στα επίπεδα του 2018. Ωστόσο, μόνο 12 δήμοι υπέβαλαν τεκμηριωμένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις, συμπεριλαμβανομένης και αυτής του Δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων, όπως γράφει η εφημερίδα «Τα Νέα».

Μετά την εισήγηση της αρμόδιας Επιτροπής, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε την επανάληψη της διαδικασίας για τις συγκεκριμένες ζώνες. Εκδόθηκε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος προς πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης καθορισμού των τιμών εκκίνησης των ζωνών αυτών. Έχει ήδη πραγματοποιηθεί δημόσια κλήρωση μεταξύ των εκτιμητών που εκδήλωσαν ενδιαφέρον και η διαδικασία ανάθεσης βρίσκεται σε εξέλιξη.

Οι ιδιώτες εκτιμητές θα έχουν στη διάθεσή τους 15 εργάσιμες ημέρες για να ολοκληρώσουν το έργο τους και να παραδώσουν το πόρισμά τους στην ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών. Παράγοντας του υπουργείου επισημαίνει ότι η επανεκτίμηση των αντικειμενικών αξιών δεν οδηγεί αυτόματα σε μείωση των τιμών, δεδομένων των σημαντικών αυξήσεων στις εμπορικές τιμές από το 2022.

Ο τελικός λόγος για τις αντικειμενικές αξίες στις συγκεκριμένες ζώνες ανήκει στον υπουργό, και οι οποιεσδήποτε διορθώσεις δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ, αλλά θα ισχύσουν από την ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.

Τι θα γίνει με επέκταση

Σε εξέλιξη βρίσκεται η άσκηση της σταδιακής επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 2% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία και αφορά περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμών.

Σε πρώτη φάση, αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στην Αττική το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης θα επεκταθεί σε περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, την Αγία Μαρίνα, τον Χάρακα, το Δασκαλειό, περιοχές σε Πόρτο Ράφτη, Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα, στην Ηλεία, στα Τρίκαλα, στη Φλώρινα.

Τι θα αλλάξει σε και σε άλλους φόρους

Η διαδικασία αυτή δεν επηρεάζει τον φετινό ΕΝΦΙΑ, ούτε τους φόρους μεταβίβασης, δωρεών, και κληρονομιών που θα έχουν καταβληθεί μέχρι την εφαρμογή της νέας υπουργικής απόφασης.

Ωστόσο, ενδεχόμενη μείωση των αντικειμενικών τιμών στους 12 δήμους θα οδηγήσει σε μείωση σειράς φόρων και τελών που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως:

Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου
Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κατοικία
ΕΝΦΙΑ
Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας
Τέλος Ακίνητης Περιουσίας
Φόρος Ακίνητης Περιουσίας
ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων
Δημοτικοί φόροι επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων
Φόρος Ανταλλαγής
Φόρος Διανομής Ακινήτων
Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων
Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών
Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το “Ελληνικό Κτηματολόγιο”
Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων
Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.