Ο νόμος 5005/2022 επιφέρει σημαντικές τροποποιήσεις στον τρόπο με τον οποίο διαχειρίζονται και κατανέμονται οι , λύνοντας ένα διαχρονικό πρόβλημα που έχει ταλαιπωρήσει ιδιοκτήτες και κατοίκους. Συγκεκριμένα, η νέα νομοθεσία εισάγει τρεις βασικές αλλαγές που προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία και διαφάνεια όσον αφορά τα εμπράγματα δικαιώματα στις θέσεις στάθμευσης.

Κυριότερες αλλαγές και προσαρμογές:

Μονομερής τροποποίηση και αποκλειστική χρήση:
Οι ιδιοκτήτες που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή μπορούν, μέσω μονομερούς τροποποίησης της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, να ενσωματώσουν αυτές τις θέσεις ως παρακολούθημα της οικίας τους. Η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται, διευκολύνοντας έτσι την ολοκλήρωση της διαδικασίας χωρίς την ανάγκη συλλογής υπογραφών.

Περιορισμός μεταβιβάσεων σε εντός πολυκατοικίας δικαιούχους:

Σε περιπτώσεις όπου ο κάτοχος της θέσης στάθμευσης δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην ίδια πολυκατοικία, το δικαίωμα μεταβίβασης περιορίζεται αποκλειστικά σε ένοικους της ίδιας πολυκατοικίας. Αυτό αποτρέπει τη δημιουργία εξωτερικών ιδιοκτητών που δεν έχουν σχέση με την κοινότητα του κτιρίου.

Αναγνώριση αποκλειστικής χρήσης και αντιστοίχηση:
Αν κάποιος είχε αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης χωρίς να είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος, η θέση αυτή μπορεί να συνδεθεί με συγκεκριμένη ιδιοκτησία εντός της πολυκατοικίας, εξασφαλίζοντας σαφήνεια και σταθερότητα στη χρήση.

Νομική βάση και διαδικασίες:

Οι διατάξεις αυτές εισήχθησαν στο άρθρο 46 του νόμου, με τροποποίηση του παλιότερου νόμου 960/1979. Οι αλλαγές περιγράφονται αναλυτικά στο άρθρο, όπου ορίζεται ότι:

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τροποποιούν μονομερώς τη σύσταση, προσθέτοντας ποσοστό συγκυριότητας επί του οικοπέδου.
Η μεταβίβαση θέσεων περιορίζεται σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της ίδιας πολυκατοικίας, ώστε να διατηρείται η συνοχή στη χρήση και διαχείριση.

Σημασία των αλλαγών:

Οι τροποποιήσεις του νόμου αντιμετωπίζουν την αβεβαιότητα που υπήρχε λόγω της ακυρότητας της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για θέσεις στάθμευσης. Παλαιότερα, αυτές οι θέσεις θεωρούνταν «χιλιοστά» και συνδέονταν με ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι που δημιουργούσε νομικά και πρακτικά προβλήματα. Ο νέος νόμος επιτρέπει την κανονική χρήση και μεταβίβαση αυτών των χώρων, διασφαλίζοντας ότι οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν εντός της κοινότητας των κατοίκων.

Οι παραπάνω αλλαγές προάγουν τη νομιμότητα, διευκολύνουν τη διαχείριση και μειώνουν τις συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα δικαιώματα και διαφάνεια στις συναλλαγές.