Ακίνητη περιουσία: Παγίδα ο συμπληρωματικός φόρος

Υψηλότερο ΕΝΦΙΑ πάνω από 1.500 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν όσοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία μετά τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μπορεί για τους περισσότερους εξ αυτών ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ να διατηρείται στα ίδια υψηλά επίπεδα συγκριτικά με το περυσινό έτος, ωστόσο εκτοξεύεται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ.

Επί της ουσίας, η κυβέρνηση μεταφέρει μία ακόμα φορά το βάρος στους ιδιοκτήτες ακινήτων με μεγάλη ακίνητη περιουσία προκειμένου να διατηρηθούν σε χαμηλά επίπεδα τα ακίνητα που βρίσκονται στις λαϊκές γειτονιές. Οι ειδικοί της κτηματαγοράς κάνουν λόγο για πλασματικές αξίες, που δημιουργήθηκαν με χειρουργικές παρεμβάσεις από την κυβέρνηση χωρίς να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, έτσι ώστε να επιτευχθεί η είσπραξη 2,65 δισ. ευρώ.

Δηλαδή, η κυβέρνηση με χειρουργικές παρεμβάσεις αύξησε και μείωσε τις αξίες κατά 50 ή 100 ευρώ στις χαμηλές και μεσαίες ζώνες για να μην προκύψουν περαιτέρω επιβαρύνσεις, διευρύνοντας ταυτόχρονα και τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με όσα ισχύουν από την Παρασκευή 14 Ιουνίου:

1. Από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

• Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.
• Σε 4.302 έμειναν σταθερές.
• Σε 3.792, που αντιστοιχούν στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.

2. Αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ για 946.671:

• Αύξηση από ένα έως 50 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 φυσικά πρόσωπα.
• Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων.
• Αύξηση πάνω από 200 ευρώ θα έχουν τα εκκαθαριστικά 46.891 φυσικών προσώπων.

3. Ελαφρώς μειωμένα για 1.470.962 φυσικά πρόσωπα.

• Μείωση από 50 έως 100 ευρώ στα εκκαθαριστικά τους θα δουν 351.090 φορολογούμενοι.
• Μείωση από 100 έως 500 ευρώ θα δουν 213.483 άτομα.
• Μείωση πάνω από 500 ευρώ θα δουν 13.357 φορολογούμενοι.

4. Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για 3.995.181 ιδιοκτήτες ακινήτων.

5. Επιχειρήσεις:

• Μειωμένα εκκαθαριστικά για το 61%.
• Αμετάβλητα εκκαθαριστικά για το 25%.
• αυξημένα για το 14% ή διαφορετικά για 7.126 επιχειρήσεις.

6. Διευρύνεται το ανώτατο όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ (βρίσκεται το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων στην Ελλάδα).

7. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, εξέλιξη που οδηγεί σε μείωση του συμπληρωματικού φόρου κατά 50 ευρώ.

8. Σε πέντε δόσεις ο ΕΝΦΙΑ. Η τελευταία δόση θα καταβληθεί στο τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο.

9. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα χρησιμοποιηθούν μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι κληρονομιές, οι δωρεές και οι γονικές παροχές θα υπολογισθούν με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, δηλαδή αυτές που ίσχυαν την 1-1-2018. Βέβαια, από το 2019, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για το σύνολο των φόρων και των τελών. Συγκεκριμένα θα αυξηθούν, μεταξύ άλλων:

• Το τέλος ακίνητης περιουσίας. Εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
• Ο ΦΠΑ στα νέα ακίνητα: Υπολογίζεται με συντελεστή 24% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
• Ο φόρος μεταβίβασης, που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.

Παραδείγματα

Στην ακριβότερη περιοχή του Κολωνακίου για διαμέρισμα 120 τ.μ. 2ου ορόφου ο ΕΝΦΙΑ και ο συμπληρωματικός φόρος ήταν το 2107 4.228.89 ευρώ, ενώ το 2019 θα εκτιναχθεί στα 5.688,89 ευρώ. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πληρώσει περισσότερα 1.460 ευρώ ή 34,5%. Η ίδια ακριβώς εικόνα και στη Μύκονο, όπου για μονοκατοικία 100 τ.μ. ο φόρος από τα 815,30 ευρώ θα φθάσει το 1.196,46 ευρώ το 2018.

Πωλούνται χαμηλότερα από τις αντικειμενικές

Τα στοιχεία που προκύπτουν από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι αποκαλυπτικά και αποδεικνύουν ότι οι νέες αξίες δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα.
Για παράδειγμα, στη Φιλοθέη πωλήθηκε ακίνητο έναντι 2.124 ευρώ το τ.μ., όταν η τιμή ζώνης σήμερα ανέρχεται στα 4.150 ευρώ. Επίσης στην Αγία Παρασκευή πωλήθηκε ακίνητο 1.306 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή ζώνης αυξήθηκε στα 1.800 ευρώ το τ.μ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας

Πληροφοριακών Συστημάτων:

1. Στην Αγία Παρασκευή πωλήθηκε ακίνητο 123 τ.μ. Πρόκειται για διαμέρισμα δευτέρου ορόφου κατασκευής του 1978, το οποίο πωλήθηκε στην τιμή των 99.484,42 ευρώ. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 808 ευρώ το τ.μ. τη στιγμή που η τιμή την εποχή της αγοραπωλησίας (τον περασμένο Μάιο) ήταν στα 1.250 ευρώ και η οποία διατηρήθηκε στα ίδια επίπεδα.

2. Στην Αγία Παρασκευή πωλήθηκε ακίνητο 78 τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευής του 2010 έναντι 101.944 ευρώ. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 1.306 ευρώ το τ.μ. τη στιγμή που η τιμή την εποχή της αγοραπωλησίας ήταν στα 1.700 ευρώ (στο καλύτερο τμήμα της Αγ. Παρασκευής) και η οποία αυξήθηκε στα 1.800 ευρώ.

3. Στην περιοχή του Κερατσινίου πωλήθηκε ακίνητο 95,38 τ.μ. έναντι 98.815 ευρώ. Πρόκειται για διαμέρισμα 4ου ορόφου, κατασκευής 2007. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 1.036 ευρώ το τ.μ. τη στιγμή που η τιμή την εποχή της αγοραπωλησίας αλλά και σήμερα ανέρχεται στα 900 ευρώ το τ.μ.

4. Στη Φιλοθέη πωλήθηκε ακίνητο 2ου ορόφου 129,02 τ.μ. κατασκευής 2003. Η τιμή πώλησης ανήλθε στο ποσό των 274.038,48 ευρώ. Δηλαδή, το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 2.124 ευρώ το τ.μ. τη στιγμή που την εποχή της αγοραπωλησίας η τιμή ζώνης ήταν στα επίπεδα των 4.350 ευρώ και η οποία μειώθηκε οριακά στα 4.150 ευρώ το τ.μ.

5. Στον Αλιμο τον Απρίλιο του 2017 πωλήθηκε ακίνητο 176 τ.μ., δεύτερου ορόφου, στην τιμή των 154.906 ευρώ ή διαφορετικά 880 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 422.400 ευρώ.