Αγορά κατοικίας ή νοίκι: Έρχεται πτώση στις τιμές; Φτηνά σπίτια ΟΑΕΔ σε νέους και άνεργους

Ενοικίαση ή Αγορά κατοικίας: Ποιά επιλογή  είναι περισσότερο συμφέρουσα; Η ενοικίαση ή αγορά σπιτιού με δάνειο; Όλες οι εξελίξεις στο ipaidia.gr.

Σύμφωνα με τους αναλυτές, συμφέρει το στεγαστικό καθώς το μέσο ύψος ενοικίου κυμαίνεται από 550 έως 800 ευρώ για ένα διαμέρισμα από 75 έως 120 τ.μ. ενώ τα ποσά ανεβαίνουν βάση παλαιότητας, ανακαίνησης, ορόφου και εγγυτητα σε στάση Μετρό. Εύλογο είναι οτι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να λάβουν σοβαρά υπόψιν την εκδοχή αγοράς,

Παράλληλα η δυνατότητα να πληρώνουν ενοίκιο που θα συμφωνήσουν με τον ΟΑΕΔ, θα έχουν οι ωφελούμενοι με δυνατότητα να αγοράσουν το ακίνητο που  νοικιάζουν σε  προνομιακό τίμημα, με άτοκο δάνειο. Ο χρόνος που απαιτείται μέχρι να φτάσει ο ενοικιαστής στην αγορά του ακινήτου καθορίζεται με βάση τη συμφωνία που έχουν κάνει με τον Οργανισμό. Αυτός είναι ο στόχος της κυβερνητικής πολιτικής σχετικά με το φλέγον θέμα της στέγασης ειδικά των νέων ζευγαριών.

Παρά την πανδημία, τον πόλεμο και τις ισχυρές αυξήσεις στις τιμές πρώτων υλών, τα ακίνητα, είτε κατοικίες είτε επαγγελματικοί χώροι, συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον από τους επενδυτές, εγχώριους και αλλοδαπούς. Αν και συνολικά οι τιμές διατηρούν αυξητικές τάσεις, οι διακυμάνσεις τους δημιουργούν σημαντικές ευκαιρίες, τόσο για πρώτη κατοικία όσο και για επένδυση σε ένα εξοχικό που μπορεί να αξιοποιηθεί στην τουριστική αγορά.

Σε τροχιά ανόδου παραμένουν το ενδιαφέρον και οι τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων. Από την Αθήνα (+7,7%) μέχρι το Καστελλόριζο (+5,3%) και από τον Εβρο (+8,6%) μέχρι τη Μεθώνη (+2,7%), οι τιμές πώλησης έχουν πάρει την ανηφόρα μέσα στο 2022, με το ελληνικό Real Estate να κερδίζει νέους επενδυτές.
Η ΔΥΠΑ θα προχωρήσει σε ανέγερση κοινωνικών κατοικιών, σε ανακατασκευή ή ανακαίνιση υφιστάμενων ακινήτων για χρήση κοινωνικής κατοικίας και σε μεταβίβαση ακινήτων με το σύστημα της αντιπαροχής ή της εκμίσθωσης.

Οι κατοικίες θα διατεθούν όχι μόνο στο εργατικό δυναμικό, αλλά και στους νέους συνολικά καθώς υπάρχει οξύ δημογραφικό πρόβλημα.

Στο πλαίσιο αυτό η ΔΥΠΑ θα αξιοποιήσει το 1,5 δισ. ευρώ και θα χτίσει κατοικίες, θα μπορεί να αγοράζει ή να εκμισθώνει οικόπεδα για ανάπτυξη μέσω ΣΔΙΤ και θα εφαρμόζει μία σειρά επιμέρους δράσεων που θα είναι:

Η στεγαστική συνδρομή στα νέα ζευγάρια θα είναι με τη μορφή επιδότησης επιτοκίου για χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο ή ενοικίαση παλαιών κατοικιών με χαμηλό μίσθωμα, ή ακόμη και η άτοκη διευκόλυνση για όσους έχουν πολύ χαμηλό εισόδημα ή ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες.

Rent to own

Πρόκειται για μια συμφωνία ενοικίασης, στην οποία νοικιάζεις ένα σπίτι για ορισμένο χρονικό διάστημα, με δυνατότητα αγοράς πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Οι συμφωνίες ενοικίασης αποτελούνται από δύο μέρη: μια τυπική σύμβαση μίσθωσης και μια επιλογή αγοράς.

Η συμφωνία ενοικίασης είναι μια συμφωνία στην οποία δεσμεύεται ο δικαιούχος να νοικιάσει ένα ακίνητο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, με την επιλογή να το αγοράσει πριν τελειώσει η μίσθωση.

Οι συμφωνίες ενοικίασης περιλαμβάνουν μια τυπική σύμβαση μίσθωσης και επίσης μια επιλογή αγοράς του ακινήτου σε μεταγενέστερο χρόνο.

Πληρώνετε ενοίκιο καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα ποσοστό της πληρωμής εφαρμόζεται στην τιμή αγοράς.

Τα συμφωνητικά ενοικίασης θα προσδιορίζουν πότε και πώς καθορίζεται η τιμή αγοράς του σπιτιού. Ο δικαιούχος θα πληρώνει ενοίκιο καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Μάλιστα ένα μέρος του ενοικίου πληρωμής θα εφαρμόζεται στην τελική τιμή αγοράς.

Σύμφωνα με τα όσα έδινε ο πρώην ΟΕΚ το ποσό της επιδότησης ενοικίου έφτανε μηνιαίως, σε 115 ευρώ για μεμονωμένα άτομα και έγγαμους δικαιούχους, σε 140 ευρώ για δικαιούχους με ένα προστατευόμενο παιδί, σε 165 ευρώ για δικαιούχους με δύο προστατευόμενα παιδιά και 215 ευρώ για δικαιούχους με τρία και τέσσερα (προστατευόμενα παιδιά. Το ανωτέρω ποσό των 215 ευρώ προσαυξανόταν κατά 25 ευρώ μηνιαίως για κάθε ένα προστατευόμενο παιδί από το πέμπτο και άνω.

Αγορά σπιτιού: Αττική

Στη συνολική εικόνα το α’ τρίμηνο του έτους καταγράφηκε σημαντική άνοδος των τιμών.

Στην πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή της χώρας, την Αττική, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στα νότια προάστια της Αθήνας και στον Πειραιά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI (Spitogatos Property Index), του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2022, στα νότια προάστια καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 10%, με τη μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση να φτάνουν τις 2.977 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο Πειραιάς κερδίζει τόσο από την ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας όσο και από τις επενδύσεις στο λιμάνι και την πόλη του. Σε αυτό το ευνοϊκό πλαίσιο, αύξηση 11,1% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στον Πειραιά, οι οποίες διαμορφώθηκαν στα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό.

Ομως, αξιοσημείωτη είναι και η αύξηση 7% στις τιμές των ακινήτων στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου στο πρώτο τρίμηνο του έτους (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021) οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν στις 2.542 ευρώ το τετραγωνικό από 2.375 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι.
Αύξηση 7,1% σημείωσαν και οι τιμές πώλησης των κατοικιών στα δυτικά προάστια, με τις τιμές να βρίσκουν προσωρινό ταβάνι στα 1.472 ευρώ το τετραγωνικό από 1.375 ευρώ που ήταν στο ίδιο τρίμηνο το 2021.

Στο ίδιο τέμπο και οι αυξήσεις τιμών στο κέντρο της Αθήνας, όπου, σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, παραμένει μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών.

Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έφτασαν τα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό από 1.556 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι στο αντίστοιχο τρίμηνο.

Αγορά σπιτιού: Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, σε επίπεδο νομού, οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 9,5%, με την τιμή του τετραγωνικού να φτάνει τα 1.676 ευρώ από 1.531 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν το προηγούμενο διάστημα.

Παράλληλα με τις τιμές αγοράς, ανοδικά κινούνται και οι ενοικιάσεις, με την πρώτη θέση στις αυξήσεις να έχουν τα ανατολικά προάστια στο πρώτο τρίμηνο του έτους, με άνοδο 17,2% και τιμές στα 7,50 ευρώ το τετραγωνικό.
Αυξήσεις 13,6% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και διαμορφώνονται στα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στις μικρότερες θετικές μεταβολές είναι το 3,9% στις τιμές ενοικίασης στα νότια προάστια, με την τιμή ανά τετραγωνικό να φτάνει τα 10,39 ευρώ.

Το 2022 έρχεται, έπειτα από τέσσερις πολύ καλές χρονιές για την ελληνική αγορά, να συνεχίσει την επιβράβευση των ιδιοκτητών με άνοδο στις τιμές πώλησης και ενοικίων.

Τα στοιχεία των συστημικών τραπεζών δείχνουν ότι το 2021 ήταν η τέταρτη συνεχή χρονιά που οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν ισχυρή αύξηση κατά 7,1%, σημαντικά μεγαλύτερη από το 4,5% του 2020, κάτι που κάνει τους ειδικούς να αναμένουν ανάλογη πορεία και φέτος.

Η ΑΝΟΔΟΣ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΠΩΛΗΣΗΣ

Αγορά σπιτιού: Αυτές είναι οι φθηνότερες περιοχές για ενοικίαση ή αγορά σπιτιού

Τι γίνεται με τις τιμές στα νοίκια; Πού μπορείτε  σπίτι για ενοικίαση και πού «παίζουν» οι τιμές;  Όλα τα δεδομένα στο ipaidia.gr.

Σημαντική άνοδος των τιμών ακινήτων, είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση, καταγράφεται τα τελευταία δύο χρόνια, κι αναμένεται να συνεχιστεί, όπως εκτιμούν στελέχη της κτηματαγοράς, παρά το αρχικό «μούδιασμα» του πολέμου. Οι τιμές θα σημειώσουνάνοδο μέχρι και 10% το πρώτο εξάμηνο του 2022, όπως προκύπτει από την έρευνα της Cerved Property Services.

Μάλιστα μεγάλη διαφοροποίηση προς τα πάνω στις τιμές υπάρχει από το 2020 στο 2021. Ωστόσο πάντα υπάρχουν ευκαιρίες είτε για πώληση, είτε για ενοικίαση στην Αττική.

Σε σχέση με τις υπέρμετρες απαιτήσεις των ιδιοκτητών, είναι ενδεικτικό ότι υπάρχουν σε αυτή τη συγκυρία ουκ ολίγα παλιά διαμερίσματα στην Κυψέλη, στον Κολωνό και στην Πατησίων.

Αγορά σπιτιού: Τα 10 προάστια με τις χαμηλότερες τιμές προς πώληση ή ενοικίαση

Ο κατάλογος με τις 10 περιοχές με χαμηλότερες τιμές προς πώληση δεν επιφυλάσσει εκπλήξεις. Αγία Βάρβαρα, Πατήσια, Κολωνός και γενικά στο κέντρο της πρωτεύουσας και κάτω από την Ομόνοια, συναντά κάποιος τις χαμηλότερες τιμές, σύμφωνα με στοιχεία, του Spitogatos, της Νο1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Συγκεκριμένα η Αγία Βάρβαρα καταγράφεται ως η πιο φτηνή περιοχή για να αγοράσει κάποιος ακίνητο με μια μέση τιμή να μην ξεπερνά τα 1.000 ευρώ το τ.μ. (941 ευρώ το 2020), για ανακατασκευασμένα σπίτια, κι ακολουθούν Πατησίων – Αχαρνών με  1.047 ευρώ το τ.μ. το 2020 και μικρή άνοδο το 2021 (1077 ευρώ το τ.μ.).

Ευκαιρίες για επένδυση σε παραθαλάσσια περιοχή μπορεί να βρει κάποιος προς την Αρτέμιδα (Λούτσα), που έχει μέση τιμή πώλησης τα 1.208 ευρώ το τετραγωνικό το 2021 (με σημαντική άνοδο από ο 2020, όπλο η τιμή ήταν στα 1119 ευρώ).

Αγορά σπιτιού: Πωλήσεις 2020

Στη γενικότερη εικόνα, ακόμα και στις περιοχές με τις χαμηλότερες μέσες τιμές αγοράς ακινήτων, υπάρχει σημαντική διαφοροποίηση προς τα πάνω από το 2020, στο 2021, που κυμαίνεται από 40 έως 170 ευρώ το τετραγωνικό.

Αγορά σπιτιού: Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές; Οι πιο ακριβές περιοχές

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από τη CIA Landlord, η οποία εξέτασε συνολικά 38 ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώθηκε ποιες είναι οι φθηνότερες πόλεις για ενοικίαση αλλά και αγορά. Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα ενοίκια, στο xristika.gr.

Η αύξηση στις τιμές των ενοικίων δεν είναι μόνο ελληνικό φαινόμενο. Σε όλο τον κόσμο οι τιμές των ακινήτων καταγράφουν σημαντική άνοδο.

Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα από τη CIA Landlord, η οποία εξέτασε συνολικά 38 ευρωπαϊκές χώρες, διαπιστώθηκε ποιές είναι οι φθηνότερες πόλεις για ενοικίαση αλλά και αγορά.

Αυτές είναι οι 5 ευρωπαϊκές πόλεις με το χαμηλότερο ενοίκιο:

1. Σαράγεβο (Βοσνία Ερζεγοβίνη): 268,99 ευρώ/ μήνα

2. Βουδαπέστη (Ουγγαρία): 426,16 ευρώ/ μήνα

3. Αθήνα (Ελλάδα): 433,78 ευρώ/ μήνα

4. Ζάγκρεμπ (Κροατία): 492,69 ευρώ/ μήνα

5. Λιουμπλιάνα (Σλοβενία): 654,52 ευρώ/ μήνα

Οι τιμές τόσο για αγορά όσο και ενοικίαση ακινήτων έχουν σημειώσει απότομη αύξηση την τελευταία δεκαετία στις δυτικές χώρες, αναφέρει η μελέτη.

Σε ποιες πόλεις, όμως, οι κάτοικοι πληρώνουν τα περισσότερα χρήματα ανά τετραγωνικό μέτρο;

Μια ακόμη μελέτη από την CIA Landlord αποκαλύπτει τις πόλεις στις οποίες τα άτομα πληρώνουν το μεγαλύτερο ενοίκιο.
Μια βεντάλια νέων μέτρων στεγαστικής πολιτικής και διευκολύνσεων προς νέους και ανέργους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας θέτει σε εφαρμογή το υπουργείο Εργασίας και ο ΟΑΕΔ.
Την ομπρέλα που θα περιλαμβάνει μια μείξη διαφορετικών μέτρων, από μεθόδους «rent to own» και ΣΔΙΤ για ανέγερση κατοικιών, μέχρι ανακαινίσεις υπαρχόντων κτιρίων για νέα ζευγάρια χαμηλόμισθων εργαζομένων, παρουσίασε μιλώντας στο Φόρουμ των Δελφών ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, Κωστής Χατζηδάκης.
Στην φαρέτρα μπαίνουν νέες μέθοδοι πέραν και πάνω από την κλασσική πολιτική της εργατικής κατοικίας, ώστε να διευκολυνθούν όχι μόνο άνεργοι αλλά και νέοι και ο ΟΑΕΔ να μπορεί να κινείται πιο ευέλικτα.

«Το όραμα μας δεν μπορεί να είναι μόνο η συνέχιση της πολιτικής για τις εργατικές κατοικίες. Μελετούμε πρακτικές άλλων ευρωπαϊκών κρατών για να εφαρμόσουμε καινούρια στεγαστική πολιτική πολυεπίπεδη», εξήγησε ο κ. Χατζηδάκης.
Στο νέο πακέτο στεγαστικής πολιτικής ο ΟΑΕΔ θα μπορεί:

να εκμισθώνει οικόπεδά του για ανάπτυξη κατοικιών μέσω προγραμμάτων ΣΔΙΤ με ιδιώτες
να αγοράζει κατάλληλα οικόπεδα εντός των οποίων θα αναπτύσσονται ακίνητα
να παραχωρεί σπίτια σε ανέργους ή και νέους με χαμηλό ενοίκιο, ώστε σε μερικά χρόνια με συγκεκριμένες προϋποθέσεις το σπίτι να περνά στον ενοικιαστή με την μέθοδο «rent to own» ή και
να προχωρά σε επιδότηση ενοικίου ή και
να προχωρά σε επιδότηση επιτοκίου στεγαστικού δανείου ή και
να επιδοτεί την αγορά πρώτης κατοικίας και
να ανακαινίζει υπάρχοντα κτίρια ώστε αυτά να διατεθούν στη συνέχεια σε εργαζομένους
«Διευρύνεται το πεδίο που δεν θα αφορά μόνο πλέον τους ανέργους αλλά και τους νέους συνολικά. Μας ενδιαφέρει να στηρίξουμε το ξεκίνημα των νέων ζευγαριών», είπε ο κ. Χατζηδάκης διευκρινίζοντας πως για τις δράσεις θα αξιοποιηθεί το αποθεματικό ύψους 1 δις ευρώ που έχει συγκεντρωθεί στον ΟΑΕΔ από τους λογαριασμούς του πρώην ΟΕΚ, του οποίου ο ΟΑΕΔ είναι καθολικός διάδοχος (οι εισφορές δεν έχουν πάψει να εισπράττονται).

Το σχέδιο «πατάει» στο νομοσχέδιο «Δουλειές Ξανά» για την αναμόρφωση του ΟΑΕΔ που συζητείται στη Βουλή. Εκεί υπάρχουν ρυθμίσεις που ανοίγουν τον δρόμο για την νέα στεγαστική πολιτική του ΟΑΕΔ.

Ειδήσεις σήμερα

ΟΑΕΔ: 5.000 ΝΕΕΣ θέσεις εργασίας – Μέχρι πότε οι αιτήσεις

Κεραμέως: Πανελλήνιες 2022: Θα φορούν μάσκα οι υποψήφιοι; Τι είπε για προσλήψεις αναπληρωτών, voucher

Σε ισχύ ο νέος κατώτατος μισθός-  Ποιά επιδόματα αυξάνονται