Μείωση ενοικίου: Τριπλή πληρωμή για τους ιδιοκτήτες ακινήτων μέσα στον Φεβρουάριο

Μείωση ενοικίου:Μετά τη ψήφιση των διατάξεων και τη δημοσίευση  του νόμου στο ΦΕΚ, θα εκδοθούν αποφάσεις για την καταβολή μηδενικών ενοικίων τους δυο πρώτους μήνες του έτους από χιλιάδες επιχειρήσεις.

Πρόκειται για την καταβολή μηδενικών ενοικίων τους δυο πρώτους μήνες του έτους από χιλιάδες επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή έως τις 15 Ιανουαρίου και τη ρύθμιση με την οποία «παγώνει» η πληρωμή επιταγών από επιχειρήσεις που έχουν πληγεί δραστικά από την πανδημία. Μετά τη ψήφιση των διατάξεων και τη δημοσίευση  του νόμου στο ΦΕΚ, η ΑΑΔΕ θα πρέπει να εκδώσει τις αποφάσεις που θα ορίζουν:

-Τις επιχειρήσεις (ΚΑΔ) που απαλλάσσονται από την πληρωμή των ενοικίων Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου. Με την ίδια απόφαση θα επεκτείνεται και για το πρώτο δίμηνο του έτους η καταβολή μειωμένου κατά 40% ενοικίου από τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε καθεστώς αναστολής εργασίας για την κύρια κατοικία τους και τη φοιτητική στέγη.

-Την αποζημίωση  των ιδιοκτητών ακινήτων από το κράτος. Τις επόμενες ημέρες θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών ακινήτων το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί από τα μειωμένα ενοίκια του Δεκεμβρίου ενώ μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου θα γίνουν άλλες δυο πληρωμές. Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν το 80% των ενοικίων για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο.

-Τους δικαιούχους και τις προϋποθέσεις υπαγωγής στο μέτρο της αναστολής πληρωμής επιταγών. Στην νέα ρύθμιση εντάσσονται τρεις κατηγορίες επιχειρήσεων:

α) επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή και των οποίων η δραστηριότητα εμπίπτει στους ΚΑΔ που θα καθοριστούν,

β) επιχειρήσεις που έχουν πληγεί δραστικά από την πανδημία του κορονοϊού, η δραστηριότητά τους εμπίπτει στους ΚΑΔ που θα καθοριστούν και εμφανίζουν κύκλο εργασιών μειωμένο κατά τουλάχιστον 40% για την περίοδο Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου 2020, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του έτους 2019, καθώς και

γ) νέες επιχειρήσεις που έχουν ιδρυθεί μετά την 1η-1-2020, με μοναδική προϋπόθεση να εντάσσονται στους πληττόμενους ΚΑΔ.

Ενοίκια

Η ρύθμιση για τα ενοίκια προβλέπει την απαλλαγή κατά 100% από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος για τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο του 2021 οι επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή. Συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.  Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό.

Ιδιοκτήτες ακινήτων
Το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος θα καταβληθεί ως αποζημίωση στους εκμισθωτές-φυσικά πρόσωπα από το κράτος.

Για τους εκμισθωτές-νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις που δικαιούνται απαλλαγή κατ’ επιταγή του νόμου, θα καταβληθεί ως αποζημίωση στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Τα ποσά δεν χαρακτηρίζονται ως εισόδημα, είναι αφορολόγητα και ακατάσχετα.

Επιταγές
Για τις επιταγές, η ρύθμιση προβλέπει ότι για όσα αξιόγραφα εμφανίστηκαν από τις 2-1-2021 έως  25-1-2021, προβλέπεται ότι δεν καταχωρίζονται στον «Τειρεσία», εάν εξοφληθούν εντός 75 ημερών από τη σφράγιση ή τη λήξη τους. Παράλληλα, για τα αξιόγραφα που θα έχουν ημερομηνία εμφάνισης, λήξης ή πληρωμής από  25-1-2021 και έως τις 28-2-2021, οι προθεσμίες αυτές θα ανασταλούν κατά 75 ημέρες.  Για όσα αξιόγραφα είχαν ημερομηνία εμφάνισης από 18-11-2020 έως 31-12-2020 και καλύπτονταν από το μέτρο της αναστολής των προθεσμιών λήξης ή πληρωμής τους κατά 75 ημέρες, προβλέπεται η παράταση της αναστολής των εν λόγω προθεσμιών κατά επιπλέον 45 ημέρες.

Για τους κομιστές των αξιογράφων:

(α) εάν έχουν στην κατοχή τους αξιόγραφα που υπερβαίνουν το 20% του μέσου μηνιαίου κύκλου συναλλαγών τους, τότε δικαιούνται παράταση μέχρι 31-5-2021 της προθεσμίας καταβολής βεβαιωμένων οφειλών από ΦΠΑ οι οποίες έληξαν ή λήγουν την περίοδο 1-1-2021 έως 31-1-2021, καθώς και παράταση της προθεσμίας καταβολής ΦΠΑ που βεβαιώθηκε ή θα βεβαιωθεί με καταληκτική ημερομηνία καταβολής την 31η-1-2021 και την 28η-2-2021,

(β) εάν έχουν στην κατοχή τους αξιόγραφα που υπερβαίνουν το 50% του μέσου μηνιαίου κύκλου συναλλαγών τους, τότε, για τα αξιόγραφα που οι ίδιοι οφείλουν, λαμβάνουν το ευεργέτημα της μη καταχώρησης στον «Τειρεσία», εφόσον τα εξοφλήσουν εντός 75 ημερών.