Θέμα χρόνου είναι η αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καθώς Ειδική ομάδα στο υπουργείο Οικονομικών επιχειρείται ευθυγράμμιση στις αντικειμενικές με τις εμπορικές τιμές ενώ 3.000 νέες περιοχές για πρώτη φορά θα αποκτήσουν αντικειμενικές αξίες. Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ.
Μέχρι τον Μάιο, θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με ΤΑ ΝΕΑ, οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες εκτός απροόπτου και λόγω πανδημίας και των εξελίξεων στα lockdown. Με τα σημερινά δεδομένα, οι νέες τιμές θα ισχύσουν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ, ενώ από την 1η Ιανουαρίου 2022 αναμένεται να ενεργοποιηθούν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Αντικειμενικές αξίες και υπολογισμός ΕΝΦΙΑ
Με σκοπό να ισσοροπήσει τις αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και για να μη αυξηθούν ξαφνικά τα ειδοποιητήρια ΕΝΦΙΑ, το οικονομικό επιτελείο, προσανατολίζεται σε μείωση υπολογισμού των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ.
Οι εκτιμητές ακινήτων σύμφωνα με ΤΑΝΕΑ που έχουν παραδώσει στο οικονομικό επιτελείο τις εισηγήσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης προτείνουν αυξήσεις 30%, 50% ακόμη και 100% σε ορισμένες περιοχές. Βέβαια, για το 90% των τιμών που εισηγήθηκαν, δεν έχουν λάβει υπόψη τους καθόλου την επίδραση της πανδημίας στην αγορά των ακινήτων καθώς αυτές υποβλήθηκαν στο υπουργείο Οικονομικών στις αρχές Μαρτίου του 2020 πριν δηλαδή ξεσπάσει η κρίση του κορωνοϊού. Ωστόσο, όπως αναφέρουν ειδικοί της αγοράς, τα ακίνητα αντιστέκονται στην πανδημία και οι τιμές παραμένουν στα ύψη καθώς εκτιμάται ότι οι αγοραπωλησίες θα πάρουν ξανά τα πάνω τους μετά το καλοκαίρι, όταν η χώρα θα αφήνει πίσω της τον εφιάλτη του κορωνοϊού.
Πού εντοπίζονται μεγάλες αυξήσεις
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές ακινήτων εντοπίζονται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, που επωφελήθηκαν σημαντικά από την αύξηση της ζήτησης κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών λόγω της άνθησης του φαινομένου Airbnb. Οι αυξήσεις που εισηγούνται είναι κατά μέσο όρο 50%-60%. Στα βόρεια προάστια, οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι μικρότερες και κινούνται κατά μέσον όρο 20%-30%, ωστόσο υπάρχουν και περιπτώσεις όπως η Νέα Πεντέλη που υπάρχουν εισηγήσεις για αυξήσεις της τάξης του 60%.
Σημαντικές είναι οι αυξήσεις και στα νότια προάστια της Αττικής, τα οποία έχουν ευνοηθεί τόσο λόγω της αυξημένης ζήτησης κατοικιών από επενδυτές του εξωτερικού όσο και λόγω του έργου του Ελληνικού. Αντίστοιχα, μεγάλες αυξήσεις προτείνονται και στις συνοικίες των δυτικών προαστίων, οι οποίες έμειναν στο «απυρόβλητο» κατά την τελευταία αναπροσαρμογή του 2018.
Ακολουθείστε το iPaidia στο Google News
